房市資訊
NOWnews 2015-06-16
房地合一房仲業者估下半年會有一波房產買賣
房地合一實質課稅制度，將於105年1月1日上路，房仲業者預估下半年將會有一波房產買賣高檔，其交易成長可能達3成以上。至於農地農用政策，因農舍興建修法尚未定案，目前並沒有明顯出現交易改變情形。
營業範圍涵蓋台南市13個行政區的房仲業者表示，房地合一實質課稅是房產買賣時，房屋及土地價格合併後的實質總價，扣除取得成本後，對實際獲利徵稅。
目前台灣採房地分離制度，房屋獲利課徵財產交易所得稅，房屋持有2年內出售另課徵奢侈稅，而土地增值獲利部分繳交土地增值稅。房地合一實質課稅取代現行房屋交易獲利實價課稅，土地部分則以公告現值為稅基的雙軌制。
將於105年1月1日上路的房地合一實質課稅制度，對在修法上路前即已完成買賣者，採取舊制課稅，房地合一制度影響不大，因此，預估在下半年會有一波房產交易高檔，其成長可達3成以上。
房仲業者指出，地政事務所統計資料顯示，轄區佳里、西港、七股、將軍、北門及學甲等6個區的新成屋，100年有367間，101年有266間，102年有339間，103年有381間，104年1至5月則有75間，這些新成屋的交易量可能會在下半年大增。至於中古屋的交易當然也會增加。
而攸關未來農舍興建的農地農用修法，目前尚未完成立法。房仲業者表示，農地的買賣增加是在八八風災後，原本購買山坡地者改買平地農地。目前交易情形，農地買賣約有6成，其餘的房屋及建地買賣佔4成。依全國房地資料指出，月來，送件興建農舍量以花蓮、台東、屏東及苗栗等縣居多，台南市並未見異常增加現象。
謝彧森說，目前工業用地較搶手，其主因是台商返台建廠或需要擴建廠房，此外，佳里地區工業用地價格比其他地區相對低，這也是工業用地搶手原因之一。
營業範圍涵蓋台南市13個行政區的房仲業者表示，房地合一實質課稅是房產買賣時，房屋及土地價格合併後的實質總價，扣除取得成本後，對實際獲利徵稅。
目前台灣採房地分離制度，房屋獲利課徵財產交易所得稅，房屋持有2年內出售另課徵奢侈稅，而土地增值獲利部分繳交土地增值稅。房地合一實質課稅取代現行房屋交易獲利實價課稅，土地部分則以公告現值為稅基的雙軌制。
將於105年1月1日上路的房地合一實質課稅制度，對在修法上路前即已完成買賣者，採取舊制課稅，房地合一制度影響不大，因此，預估在下半年會有一波房產交易高檔，其成長可達3成以上。
房仲業者指出，地政事務所統計資料顯示，轄區佳里、西港、七股、將軍、北門及學甲等6個區的新成屋，100年有367間，101年有266間，102年有339間，103年有381間，104年1至5月則有75間，這些新成屋的交易量可能會在下半年大增。至於中古屋的交易當然也會增加。
而攸關未來農舍興建的農地農用修法，目前尚未完成立法。房仲業者表示，農地的買賣增加是在八八風災後，原本購買山坡地者改買平地農地。目前交易情形，農地買賣約有6成，其餘的房屋及建地買賣佔4成。依全國房地資料指出，月來，送件興建農舍量以花蓮、台東、屏東及苗栗等縣居多，台南市並未見異常增加現象。
謝彧森說，目前工業用地較搶手，其主因是台商返台建廠或需要擴建廠房，此外，佳里地區工業用地價格比其他地區相對低，這也是工業用地搶手原因之一。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
