房市資訊
聯合報 2015-07-28
6月房貸餘額年增率 2年新低
房市利空不斷，買方縮手觀望。央行昨天公布，六月國銀和外銀購屋住宅貸款年增率僅3.06％，創2013年9月、近2年來的新低；建築貸款餘額年增率也下修，為去年3月以來、16個月新低。
央行公布，至今年六月底止，國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆9267.06億元，續創歷史新高，建築貸款餘額則為1兆6602.82億元，雙創歷史新高。雖然房貸及建築貸款餘額創新高，但年增率都下降，顯示增幅持續趨緩，房市交易量衰退中。
不動產龍頭土銀主管表示，雖然今年買房還不受房地合一稅制影響，但央行對第二戶以上的貸款及豪宅貸款都繼續管制，投資客買屋成本仍高，還有持有成本因稅負增加的壓力，預期年底前不動產交易量提高的機會不大。
央行官員指出，除了房地合一稅確定明年上路外，近年相關單位祭出的房市管控措施都沒有縮手，加上景氣下滑，購屋民眾普遍預期房價下修，但實際上房價仍處於高位，賣方不願意降價，導致成交不易、買氣下滑。
8月將進入民俗月，本月是民俗月前房市交易的最後衝刺期。央行官員指出，本月房市交易量是否能提升，可能要看建商是否降價來刺激買氣。
央行表示，自九十九年六月以來對房市採行的針對性總體審慎措施，以控管金融機構不動產授信風險，維持金融穩定。
目前特定地區房貸、新承做土地抵押貸、豪宅貸款等的貸款成數皆下降，房貸利率上升。未來房地合一上路，將有助於健全房市，促進金融穩定與改善分配不均，使房市健全發展。
央行表示，會經常檢視針對性總體審慎措施，目前還不到調整的時候。根據金管會先前壓力測試及央行金檢處測試結果，銀行財務相當健全。
央行公布，至今年六月底止，國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆9267.06億元，續創歷史新高，建築貸款餘額則為1兆6602.82億元，雙創歷史新高。雖然房貸及建築貸款餘額創新高，但年增率都下降，顯示增幅持續趨緩，房市交易量衰退中。
不動產龍頭土銀主管表示，雖然今年買房還不受房地合一稅制影響，但央行對第二戶以上的貸款及豪宅貸款都繼續管制，投資客買屋成本仍高，還有持有成本因稅負增加的壓力，預期年底前不動產交易量提高的機會不大。
央行官員指出，除了房地合一稅確定明年上路外，近年相關單位祭出的房市管控措施都沒有縮手，加上景氣下滑，購屋民眾普遍預期房價下修，但實際上房價仍處於高位，賣方不願意降價，導致成交不易、買氣下滑。
8月將進入民俗月，本月是民俗月前房市交易的最後衝刺期。央行官員指出，本月房市交易量是否能提升，可能要看建商是否降價來刺激買氣。
央行表示，自九十九年六月以來對房市採行的針對性總體審慎措施，以控管金融機構不動產授信風險，維持金融穩定。
目前特定地區房貸、新承做土地抵押貸、豪宅貸款等的貸款成數皆下降，房貸利率上升。未來房地合一上路，將有助於健全房市，促進金融穩定與改善分配不均，使房市健全發展。
央行表示，會經常檢視針對性總體審慎措施，目前還不到調整的時候。根據金管會先前壓力測試及央行金檢處測試結果，銀行財務相當健全。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
