房市資訊
經濟日報 2015-07-30
房價下跌風險升溫 捨棄寬限期可爭取優利
房價下跌風險升溫，大型銀行房貸授信趨嚴，藉由寬限期、成數與利率間的彈性調整，達到降低貸款風險目的。
公股行庫主管並表示，目前台北市、新北市精華地區的自住客，貸款成數最高限八成，要貸到超過八成以上，難度極高。
行庫主管指出，成數愈高代表銀行要承擔的風險愈高，寬限期則是延後收回本金的時間；而利率訂價是根據風險，風險愈高，利率自然得加碼。
銀行主管指出，除非是信用非常卓著、建案位於台北市最精華地段，或符合青年安心成家等政策優惠房貸的客戶，才有可能拿到「1」字頭的房貸利率，否則，絕大多數的房貸利率，皆已超過2%，投資客利率更高，加碼至少10個基本點。
也因此，民眾向銀行申請貸款時，若拉高自備款比重，並表明不須寬限期，就有機會向銀行要到更多的利率折扣、更省息。
大型行庫主管表示，即使是自住型房貸戶，在申請房貸時，若主動要求寬限期，銀行就會下調貸款成數，或提高利率因應。
反之，若是客戶不須要寬限期，成數也不用太高，信用條件也很好，銀行就有可能給予半碼至1碼（1碼為0.25個百分點）的議價空間。
舉例而言，申請房貸原本核貸利率為2%，但要求半年的寬限期，銀行就可能調高利率至2.125%~2.25%。
公股行庫主管並表示，目前台北市、新北市精華地區的自住客，貸款成數最高限八成，要貸到超過八成以上，難度極高。
行庫主管指出，成數愈高代表銀行要承擔的風險愈高，寬限期則是延後收回本金的時間；而利率訂價是根據風險，風險愈高，利率自然得加碼。
銀行主管指出，除非是信用非常卓著、建案位於台北市最精華地段，或符合青年安心成家等政策優惠房貸的客戶，才有可能拿到「1」字頭的房貸利率，否則，絕大多數的房貸利率，皆已超過2%，投資客利率更高，加碼至少10個基本點。
也因此，民眾向銀行申請貸款時，若拉高自備款比重，並表明不須寬限期，就有機會向銀行要到更多的利率折扣、更省息。
大型行庫主管表示，即使是自住型房貸戶，在申請房貸時，若主動要求寬限期，銀行就會下調貸款成數，或提高利率因應。
反之，若是客戶不須要寬限期，成數也不用太高，信用條件也很好，銀行就有可能給予半碼至1碼（1碼為0.25個百分點）的議價空間。
舉例而言，申請房貸原本核貸利率為2%，但要求半年的寬限期，銀行就可能調高利率至2.125%~2.25%。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
