房市資訊
聯合晚報 2015-07-31
大台北工業宅 近半年漲少跌多
北投區上漲8.5%
根據實價資料，北市近兩年工業住宅交易主要在北投、士林、內湖及南港區，其中交易量最多的北投區工業住宅；去年下半年和上半年比較，房價雖上漲8.5%，但低於北投區電梯大樓平均兩成的漲幅。
南港區跌幅19%
南港區去年一般電梯房價漲勢已趨緩，下半年僅較上半年微漲0.6%，同期間，當地工業住宅房價跌幅高達19%。
新北市工業宅重鎮三重區及新莊區，也出現工業住宅領跌情況，三重一般電梯大樓去年下半年平均房價較上半年下修2.2%，工業住宅則跌了4.4%；新莊工業住宅比一般電梯住宅一坪便宜約10萬元，電梯大樓產品去年下半年仍漲2.5%，工業住宅房價則下修7.3%。
新北市蘆洲、板橋去年下半年一般電梯房價均下跌5%左右，而區內工業住宅同期則下滑12%~13%，跌幅均逾一成。
業者說，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題；即便價格能比區域行情便宜個一、兩成，也不一定受到民眾青睞，在房市盤整期時，面臨房價修正的壓力也比一般住宅來得大。
工業住宅是位於工業用地上的住宅，由於多數蓋在乙種工業用地上，業界又稱乙工住宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，依都市計畫法規範，工業用地只能作為工業用途，但因部份工業用地允許住辦合一、乙種工業區並開放10%面積作為商辦設施，因此有些建商興建住宅後再以「一般事務所」名義出售。
工業住宅建築，基本設計為工業使用，因此在設計上本無隔間、梁柱少，且室內高度高、樓板載重力大，廁所衛浴也可能設計在住所外，建商多是在取得執照後，再次施工變更格局後出售。
工業用地較商業用地、住宅用地便宜，因此工業住宅也較一般住宅便宜，不過這類住宅房貸成數較低、利率較高，也無法適用政府提供的各種優惠貸款，水電費率則和一般住宅一樣。
根據實價資料，北市近兩年工業住宅交易主要在北投、士林、內湖及南港區，其中交易量最多的北投區工業住宅；去年下半年和上半年比較，房價雖上漲8.5%，但低於北投區電梯大樓平均兩成的漲幅。
南港區跌幅19%
南港區去年一般電梯房價漲勢已趨緩，下半年僅較上半年微漲0.6%，同期間，當地工業住宅房價跌幅高達19%。
新北市工業宅重鎮三重區及新莊區，也出現工業住宅領跌情況，三重一般電梯大樓去年下半年平均房價較上半年下修2.2%，工業住宅則跌了4.4%；新莊工業住宅比一般電梯住宅一坪便宜約10萬元，電梯大樓產品去年下半年仍漲2.5%，工業住宅房價則下修7.3%。
新北市蘆洲、板橋去年下半年一般電梯房價均下跌5%左右，而區內工業住宅同期則下滑12%~13%，跌幅均逾一成。
業者說，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題；即便價格能比區域行情便宜個一、兩成，也不一定受到民眾青睞，在房市盤整期時，面臨房價修正的壓力也比一般住宅來得大。
工業住宅是位於工業用地上的住宅，由於多數蓋在乙種工業用地上，業界又稱乙工住宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，依都市計畫法規範，工業用地只能作為工業用途，但因部份工業用地允許住辦合一、乙種工業區並開放10%面積作為商辦設施，因此有些建商興建住宅後再以「一般事務所」名義出售。
工業住宅建築，基本設計為工業使用，因此在設計上本無隔間、梁柱少，且室內高度高、樓板載重力大，廁所衛浴也可能設計在住所外，建商多是在取得執照後，再次施工變更格局後出售。
工業用地較商業用地、住宅用地便宜，因此工業住宅也較一般住宅便宜，不過這類住宅房貸成數較低、利率較高，也無法適用政府提供的各種優惠貸款，水電費率則和一般住宅一樣。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
