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經濟日報 2015-08-14

央行打房鬆手 信用管制放寬

中央銀行昨(13)日召開常務理事會議,決定放寬不動產信用管制措施,特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區,同時,豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁,有助於緩和低迷的房市景氣。

央行五年前啟動不動產選擇性信用管制,規定在特定地區裡,同一名下第二棟以上的房貸,貸款成數不得逾七成,且不得有寬限期;隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容,包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數,並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。

央行昨日下午召開記者會,宣布這項鬆綁房地產信用管制措施,並自即日起生效。

央行總裁彭淮南6月25日理監事會後回應「是否考慮鬆綁房市管制」時,才說「現在還不是時候」,外界研判,其間轉折應與今日主計總處將公布的經濟成長率預估值下修有關。

央行副總裁楊金龍說,管制特定區域剔除這六個行政區,即新北市八里與鶯歌區,以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區,主要是基於三個指標,包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。

以建物買賣移轉棟數為例,今年1至7月與去年同期相比,新北市八里、鶯歌年減62.46%與8.53%,桃園市桃園、蘆竹與龜山等區年減31%~47%,中壢區年減逾8%。

楊金龍表示,實施房貸管制以來,銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑,顯示銀行審慎控管不動產授信風險,有助金融穩定;另外,近期不動產持有稅已逐步調整,且房地合一稅制將自明年初實施,不動產投機需求減弱,房市交易趨緩,並以自住需求為主。政府持續推動住宅政策相關措施,有助房市健全發展。