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經濟日報 2015-08-25

自住客進場 新房貸連三增

房價下修,自住客購屋需求升溫。中央銀行昨(21)日公布,五大銀行新增購屋貸款連三漲,7月增至353.77億元,為今年新高,月增14.61億元。

五大房貸行庫是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,這五家銀行房貸市占率約四成,承作金額的增減被視為房市景氣風向球。

央行統計並顯示,7月五大銀行新增房貸平均利率,降至1.976%,較上月下跌0.7個基本點。央行經研處副處長吳懿娟指出,房貸利率下跌,與首購自住戶占比高有關,因為銀行多會給予優惠利率。

以房貸龍頭土地銀行而言,7,000億元房貸餘額裡,七成以上都是首購自住戶,政府推出的政策性優惠房貸青年安心成家占1,000億元。而青年安心成家專案,前兩年可享超低利率為1.72%,第三年起升為2.02%,壓低房貸利率的平均水準。

土銀指出,一般首購族的房貸利率約在2%上下,同一名下第二戶,利率加1碼(0.25個百分點),約2.25%。

央行上周意外鬆綁房市信用管制措施,將新北市八里與鶯歌,桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山共六個行政區自管制區裡刪除,亦即這六個區域,第二戶購屋貸款,不受最高成數六成的限制;另外,央行也鬆綁第三戶以上房貸,豪宅與公司法人房貸的貸款成數,上限由原先的五成,提高至六成。

吳懿娟表示,央行鬆綁房市管制,是因為這些區域房價普遍下跌,移轉棟數也下滑;央行鬆綁政策後會影響民眾購屋心理,這些區域的自住需求也有提升作用。

今年經濟成長大幅下修,股市昨日跌破十年線,景氣急凍,是否可能導致房市風險升溫?吳懿娟表示,應不至於,近年來財經部會陸續推出一系列的房市授信管控措施,且銀行新增的房貸都是以自住客為主;央行未來會持續觀察房市狀況,採取適當措施。