房市資訊
工商時報 2015-08-27
房貸餘額 7月續創新高
中央銀行公布7月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,488億元及1兆6,533億元,其中購置住宅貸款續創新高,建築貸款餘額反轉下滑,並且年增率仍續雙雙滑落,各來到近23個月及近17個月新低;銀行主管強調,主要因房地合一課稅政策抵定後,對投資客較不利,房市交易沒起色的事實,建商也偏保守觀望,建築餘額因此從高點滑落。
根據央行統計,7月購置住宅貸款餘額月增220.83億元,高於6月的不到200億元,但年增率還是續滑落至破3%的2.95%,為近23個月新低;建築貸款餘額月減69.9億元,年增率續降至5.29%的近17個月新低;銀行不動產授信主管指出,房市買氣低迷,建商感受最深刻,暫時退場觀望。
銀行主管表示,建築貸款餘額常會因季節性影響而下滑,例如農曆年及民俗7月禁忌,但民俗月要8月中才開始,7月竟已下滑,顯示房市買氣冷,自住客撐盤的力道有限;尤其房地合一課稅抵定,明顯對投資客不利,因此看不到後市的成長動能,畢竟自住客隻手無法獨撐房市,八大公股銀行7月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,301億元,月增僅38億元。
銀行主管說,7月六都除台南市之外,移轉棟數年減均兩位數,房價續小幅滑落。至於央行8月刪除包括新北市2區,桃園市4區,貸款成數提高1成;央行官員強調,這些地區平均房價相對較低,且在整體房市占比小,加上當地民眾及銀行反應房價明顯下跌,交易量大減,因此決定解除,也可能對購屋者有消費心理的影響,鼓勵自住及首購族進場,未來將審慎觀察與評估後再決定是否進一步鬆綁。
根據央行統計,7月購置住宅貸款餘額月增220.83億元,高於6月的不到200億元,但年增率還是續滑落至破3%的2.95%,為近23個月新低;建築貸款餘額月減69.9億元,年增率續降至5.29%的近17個月新低;銀行不動產授信主管指出,房市買氣低迷,建商感受最深刻,暫時退場觀望。
銀行主管表示,建築貸款餘額常會因季節性影響而下滑,例如農曆年及民俗7月禁忌,但民俗月要8月中才開始,7月竟已下滑,顯示房市買氣冷,自住客撐盤的力道有限;尤其房地合一課稅抵定,明顯對投資客不利,因此看不到後市的成長動能,畢竟自住客隻手無法獨撐房市,八大公股銀行7月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,301億元,月增僅38億元。
銀行主管說,7月六都除台南市之外,移轉棟數年減均兩位數,房價續小幅滑落。至於央行8月刪除包括新北市2區,桃園市4區,貸款成數提高1成;央行官員強調,這些地區平均房價相對較低,且在整體房市占比小,加上當地民眾及銀行反應房價明顯下跌,交易量大減,因此決定解除,也可能對購屋者有消費心理的影響,鼓勵自住及首購族進場,未來將審慎觀察與評估後再決定是否進一步鬆綁。