房市資訊
News 2016-01-12
房地合一稅 漁網破了3個大洞
上揚工業不動產轉載~~~
房地合一稅，2016房地合一稅正式上路，但投資客早已看準新制3大漏洞，準備藉此節稅省荷包，透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」的方式，讓政府一毛錢都課不到。
為了打擊短期炒作，政府力推房地合一稅改，期待能平息投資客炒房風氣，不過新制卻因規範缺失，早已被投資客完全破解，透過「暗黑」手段，就能達到節稅目的，甚至讓政府面臨課不到稅的窘境。
1. 買發票 由於房地交易所得計算，是以成交價扣除取得成本及費用計算，因此包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用，都可當作成本扣除，倘若無法提出證明文件，稅徵機關就會採取成交價5％推定計算費用。因此，《中國時報》報導指出，房地合一上路後，可能會出現投資客向裝潢公司買進假發票、拉高發票金額的情形，用以減少交易所得。
2. 開公司 雖然房地合一稅對於外國公司買進台灣房地產，擁有非常嚴格的規範，但是台灣本國公司買賣房屋卻不在此限制中。安永會計師事務所楊建華接受《財訊》訪問時說明，投資客只要成立一家本國公司，再用公司的名義買進房地產，事後再以「賣股票」的方式間接轉讓房地產，就可以不需要繳交房地合一稅，甚至連股票交易所需繳交的「證所稅」都已被廢止。換言之，透過開公司的方式移轉房地產，將成為投資客輕鬆避稅的捷徑。
3. 售地代建 「售地代建」是指建商出售土地，並且接受有購地自建需求的企業委託，共同興建辦公大樓的合作模式，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達接受《工商時報》採訪時透露，透過此方式交易，標的物就不是建物而是土地，因此並不適用房地合一稅，且出售土地的獲利依舊適用土增稅舊制，成為對於建商、投資人雙贏的節稅良方。
對於投資客名來暗去「鑽漏洞」的現象，國稅局官員接受《中國時報》採訪時重申，無論是「假公司」、「假發票」，都是在舊制時期就已有人使用的手段，國稅局會因應新制上路加強查稅，民眾千萬不要冒風險試法。 根據房地合一稅規定，若納稅人沒有在規定期限內完成申報，或是短漏稅所得稅、完全未申報案件，最輕會被處以3千元以上、3萬元以下罰鍰，最重則要按照漏稅款項處以3倍以下罰金。
房地合一稅，2016房地合一稅正式上路，但投資客早已看準新制3大漏洞，準備藉此節稅省荷包，透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」的方式，讓政府一毛錢都課不到。
為了打擊短期炒作，政府力推房地合一稅改，期待能平息投資客炒房風氣，不過新制卻因規範缺失，早已被投資客完全破解，透過「暗黑」手段，就能達到節稅目的，甚至讓政府面臨課不到稅的窘境。
1. 買發票 由於房地交易所得計算，是以成交價扣除取得成本及費用計算，因此包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用，都可當作成本扣除，倘若無法提出證明文件，稅徵機關就會採取成交價5％推定計算費用。因此，《中國時報》報導指出，房地合一上路後，可能會出現投資客向裝潢公司買進假發票、拉高發票金額的情形，用以減少交易所得。
2. 開公司 雖然房地合一稅對於外國公司買進台灣房地產，擁有非常嚴格的規範，但是台灣本國公司買賣房屋卻不在此限制中。安永會計師事務所楊建華接受《財訊》訪問時說明，投資客只要成立一家本國公司，再用公司的名義買進房地產，事後再以「賣股票」的方式間接轉讓房地產，就可以不需要繳交房地合一稅，甚至連股票交易所需繳交的「證所稅」都已被廢止。換言之，透過開公司的方式移轉房地產，將成為投資客輕鬆避稅的捷徑。
3. 售地代建 「售地代建」是指建商出售土地，並且接受有購地自建需求的企業委託，共同興建辦公大樓的合作模式，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達接受《工商時報》採訪時透露，透過此方式交易，標的物就不是建物而是土地，因此並不適用房地合一稅，且出售土地的獲利依舊適用土增稅舊制，成為對於建商、投資人雙贏的節稅良方。
對於投資客名來暗去「鑽漏洞」的現象，國稅局官員接受《中國時報》採訪時重申，無論是「假公司」、「假發票」，都是在舊制時期就已有人使用的手段，國稅局會因應新制上路加強查稅，民眾千萬不要冒風險試法。 根據房地合一稅規定，若納稅人沒有在規定期限內完成申報，或是短漏稅所得稅、完全未申報案件，最輕會被處以3千元以上、3萬元以下罰鍰，最重則要按照漏稅款項處以3倍以下罰金。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
