房市資訊
經濟日報 2016-01-15
累計去年前11月 外資台灣買地飆新高
上揚工業不動產轉載~~~
內政部統計資料顯示，去年前11月外國人累計取得25.1萬坪土地登記，年增49%，可望創下2007年以來新高。業者研判，今年實施房地合一課稅，對外資課35%至45%高稅率，不少本土資金去年以僑外資名義進場換手，以達節稅效果。
外資在今年以前取得的不動產，土地免稅、建物課17%營所稅，今年起實施房地合一稅，針對外國營利事業的房地產交易利得課徵35%至45%的稅率，較本國法人17%營所稅為高，以防堵外資炒作。
內政部統計月報顯示，外國法人及自然人取得台灣土地，在2007年達到37.7萬坪高峰後，2009年金融海嘯後一度跌至8.1萬坪，然後就每年約維持在12萬至20萬坪；去年前11月即逾25萬坪，六都以桃園最多、達5.4萬坪；非六都以南投取得近3萬坪土地最多。
去年前11月外國人取得建物有1,318件，年增16.3%，去年件數可望創2008年以來新高，其中去年11月就有235件的高交易量，比近年每年每月約百件高一倍。
房地產業者指出，雖然外資每年在台灣取得及移轉土地，僅占總土地移轉量約0.1%、建物約占總建物買賣移轉量約0.3~0.5%，不過，近年真外資在台獵地購樓已相當稀少，不少都是台商透過境外公司名義回台購屋、購地。
高力國際研究部董事李日寶表示，近20年來外國人在台取得土地面積每年皆大於移轉處分的面積，累計已淨取得128坪土地，土地面積遠大於建物面積，顯示應有大量的素地，且周轉率偏高。但能夠提高經濟產值和就業的FDI（外國直接投資台灣）並未同步增加，這些現象值得政府單位留意。
內政部統計資料顯示，去年前11月外國人累計取得25.1萬坪土地登記，年增49%，可望創下2007年以來新高。業者研判，今年實施房地合一課稅，對外資課35%至45%高稅率，不少本土資金去年以僑外資名義進場換手，以達節稅效果。
外資在今年以前取得的不動產，土地免稅、建物課17%營所稅，今年起實施房地合一稅，針對外國營利事業的房地產交易利得課徵35%至45%的稅率，較本國法人17%營所稅為高，以防堵外資炒作。
內政部統計月報顯示，外國法人及自然人取得台灣土地，在2007年達到37.7萬坪高峰後，2009年金融海嘯後一度跌至8.1萬坪，然後就每年約維持在12萬至20萬坪；去年前11月即逾25萬坪，六都以桃園最多、達5.4萬坪；非六都以南投取得近3萬坪土地最多。
去年前11月外國人取得建物有1,318件，年增16.3%，去年件數可望創2008年以來新高，其中去年11月就有235件的高交易量，比近年每年每月約百件高一倍。
房地產業者指出，雖然外資每年在台灣取得及移轉土地，僅占總土地移轉量約0.1%、建物約占總建物買賣移轉量約0.3~0.5%，不過，近年真外資在台獵地購樓已相當稀少，不少都是台商透過境外公司名義回台購屋、購地。
高力國際研究部董事李日寶表示，近20年來外國人在台取得土地面積每年皆大於移轉處分的面積，累計已淨取得128坪土地，土地面積遠大於建物面積，顯示應有大量的素地，且周轉率偏高。但能夠提高經濟產值和就業的FDI（外國直接投資台灣）並未同步增加，這些現象值得政府單位留意。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
