房市資訊
工商時報 2016-01-29
台銀祭低利 搶以房養老商機
上揚工業不動產轉載~~~
台銀27日宣布加入逆向抵押房貸陣容。財政部將在2月2日召開八大行庫會議，以房養老（即逆向抵押房貸）是重頭戲，繼土銀、合庫之後，台銀昨日也首度對外公布自家版本內容，其中，台銀特別祭出頭2年將給予最低1.85％的價格搶市，力爭後來居上。
這也宣告繼一般房貸業務之後，現在連以房養老的價格戰也在三大行庫之間全面開打。
三大行庫的房貸市占率高達全國超過20％，以逆向抵押房貸為競爭目標的全新價格戰如今登場，一旁「觀戰」的業者也目不轉睛。
台灣金控董事長李紀珠不僅在台銀積極催生逆向抵押房貸方案出爐，身為銀行公會理事長的她更積極在銀行公會同步力推全體銀行加盟。
李紀珠指出，銀行公會已在月前整理所有銀行業者對以房養老政策的意見，並在2月初由銀行公會召開公聽會，而且同步提出10多項對財政部、金管會、衛福部等政府政策的相關建言，包括透過租稅誘因引進保險業者加入給予保證機制來改善延壽風險、及公正第三人如律師、監察人、信託等機制加入。
逆向抵押房貸由合庫金控在去年11月打先鋒推出，之後12月土銀也提出自家方案，現在台銀跟進，綜觀三家版本，每家為能後來居上，都在方案中「加值」。
例如，土銀決定在利息給付上，對放款成數5成以下的客戶全面放送「掛帳」，而台銀這回更全新提出「增額」撥款取代「固定」撥款，也就是透過2.8％的年增率，逐年增加對客戶的撥款，來釐平利息支付對於每月實質給付所得的影響。
台銀總經理蕭長瑞指出，台銀此次推出的方案，綜合評估、防範了延壽、利率上漲、價格（指房價）貶落等三大類的風險，借款年期大致有10、20、30年三種天期可備選，借款人加借款年限必須高於95歲，其中，倘若借款人借款年期超過最長30年，將透過續約方式解決。
台銀主管也指出，為了避免借款人遭詐騙，因此台銀會採取強制信託的方式，要求借款人一定要同步信託撥款金額。
根據台銀提出的涵蓋利率波動的增額給付方式，舉例來說，第2年的給付總額，絕對比第一年多出2.8％（利率最高上限為2.8％）。」倘若第一年每年給付48萬元，每月領取4萬元，那麼第2年的給付金額將為49.3萬元，每月給付41,000元，1,000元即等同利息費的開支，藉此讓借款人每月實質所得固定。
台銀27日宣布加入逆向抵押房貸陣容。財政部將在2月2日召開八大行庫會議，以房養老（即逆向抵押房貸）是重頭戲，繼土銀、合庫之後，台銀昨日也首度對外公布自家版本內容，其中，台銀特別祭出頭2年將給予最低1.85％的價格搶市，力爭後來居上。
這也宣告繼一般房貸業務之後，現在連以房養老的價格戰也在三大行庫之間全面開打。
三大行庫的房貸市占率高達全國超過20％，以逆向抵押房貸為競爭目標的全新價格戰如今登場，一旁「觀戰」的業者也目不轉睛。
台灣金控董事長李紀珠不僅在台銀積極催生逆向抵押房貸方案出爐，身為銀行公會理事長的她更積極在銀行公會同步力推全體銀行加盟。
李紀珠指出，銀行公會已在月前整理所有銀行業者對以房養老政策的意見，並在2月初由銀行公會召開公聽會，而且同步提出10多項對財政部、金管會、衛福部等政府政策的相關建言，包括透過租稅誘因引進保險業者加入給予保證機制來改善延壽風險、及公正第三人如律師、監察人、信託等機制加入。
逆向抵押房貸由合庫金控在去年11月打先鋒推出，之後12月土銀也提出自家方案，現在台銀跟進，綜觀三家版本，每家為能後來居上，都在方案中「加值」。
例如，土銀決定在利息給付上，對放款成數5成以下的客戶全面放送「掛帳」，而台銀這回更全新提出「增額」撥款取代「固定」撥款，也就是透過2.8％的年增率，逐年增加對客戶的撥款，來釐平利息支付對於每月實質給付所得的影響。
台銀總經理蕭長瑞指出，台銀此次推出的方案，綜合評估、防範了延壽、利率上漲、價格（指房價）貶落等三大類的風險，借款年期大致有10、20、30年三種天期可備選，借款人加借款年限必須高於95歲，其中，倘若借款人借款年期超過最長30年，將透過續約方式解決。
台銀主管也指出，為了避免借款人遭詐騙，因此台銀會採取強制信託的方式，要求借款人一定要同步信託撥款金額。
根據台銀提出的涵蓋利率波動的增額給付方式，舉例來說，第2年的給付總額，絕對比第一年多出2.8％（利率最高上限為2.8％）。」倘若第一年每年給付48萬元，每月領取4萬元，那麼第2年的給付金額將為49.3萬元，每月給付41,000元，1,000元即等同利息費的開支，藉此讓借款人每月實質所得固定。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
