房市資訊
經濟日報 2016-03-01
房貸業務將再鬆綁 銀行利多
上揚工業不動產轉載~~~
金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，金控業者反映現行住宅放款風險權數100%及45%規定，比國際間一律35%嚴格，一旦鬆綁，銀行可承作業務增加，也減少增資壓力，對房市及金融股將是一大利多。
以目前購置住宅貸款規模有6兆元來看，單是將自用住宅放款風險權數從45%降至35%，銀行承作的放款業務量就可多出數千億元；風險權數攸關銀行計提資本多寡，銀行資本成本降低後，也會適度反映調降放款利率。
根據現行規定，銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，主要是依自用、非自用，分別適用45%、100%的風險權數。
金管會上周與金控董事長座談時，多家金控均提到住宅放款風險權數規定問題，除台灣金控建議「以房養老」的住宅貸款一律適用45%外，還有金控業者建
議，自用住宅放款風險權數從現行45%降至35%。
也有金控建議比照國際作法，住宅放款不分自用、非自用，一律降為35%。
金管會銀行局長詹庭禎表示，對於業者的建議內容，銀行局都會來評估，思考看看。至於可能採取的建議內容，包括僅將自用住宅放款45%降至35%，或所有住宅放款一律降為35%等。
銀行業者表示，有些無擔保品的消費性放款，計算資本適足率的風險權數是75%，竟然比有擔保品的非自用住宅放款100%還低，這樣的邏輯很奇怪，實在有必要檢討。
業者指出，過去幾年因房市走多頭，金管會為配合政府打炒房政策，陸續從嚴規範銀行辦理住宅放款的風險權數，過去非自用住宅放款的風險權數是45%，2011年5月才提高到100%。
金管會並規定，要適用風險權數45%的自用住宅，只能「一人一宅」，且要求銀行透過聯徵中心歸戶資料，落實這項規定，相關風險權數的從嚴規範，導致銀行資本成本提高，紛紛提高利率因應，幾年下來也有效控管不動產授信業務。
金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，金控業者反映現行住宅放款風險權數100%及45%規定，比國際間一律35%嚴格，一旦鬆綁，銀行可承作業務增加，也減少增資壓力，對房市及金融股將是一大利多。
以目前購置住宅貸款規模有6兆元來看，單是將自用住宅放款風險權數從45%降至35%，銀行承作的放款業務量就可多出數千億元；風險權數攸關銀行計提資本多寡，銀行資本成本降低後，也會適度反映調降放款利率。
根據現行規定，銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，主要是依自用、非自用，分別適用45%、100%的風險權數。
金管會上周與金控董事長座談時，多家金控均提到住宅放款風險權數規定問題，除台灣金控建議「以房養老」的住宅貸款一律適用45%外，還有金控業者建
議，自用住宅放款風險權數從現行45%降至35%。
也有金控建議比照國際作法，住宅放款不分自用、非自用，一律降為35%。
金管會銀行局長詹庭禎表示，對於業者的建議內容，銀行局都會來評估，思考看看。至於可能採取的建議內容，包括僅將自用住宅放款45%降至35%，或所有住宅放款一律降為35%等。
銀行業者表示，有些無擔保品的消費性放款，計算資本適足率的風險權數是75%，竟然比有擔保品的非自用住宅放款100%還低，這樣的邏輯很奇怪，實在有必要檢討。
業者指出，過去幾年因房市走多頭，金管會為配合政府打炒房政策，陸續從嚴規範銀行辦理住宅放款的風險權數，過去非自用住宅放款的風險權數是45%，2011年5月才提高到100%。
金管會並規定，要適用風險權數45%的自用住宅，只能「一人一宅」，且要求銀行透過聯徵中心歸戶資料，落實這項規定，相關風險權數的從嚴規範，導致銀行資本成本提高，紛紛提高利率因應，幾年下來也有效控管不動產授信業務。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
