房市資訊
News 2016-04-01
房地合一贈與可節稅？恐被查稅與涉偽造文書
上揚工業不動產轉載~~~
今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。
以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值，會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後，若贈與移轉給小孩，未來小孩出售就得按照實價課稅，計算下來稅金會比舊制來得多。 有一派專家認為，假設打算登記贈與移轉，不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」，如此可省下贈與稅，也能節土增稅，甚至也能作價比行情低，來日出售時，能壓縮帳面獲利，達到省稅效果。 不過，建國資產管理總經理劉坤圖分析，贈與登記買賣，最大的風險就是金流問題，被贈與者小孩，銀行戶頭現金不足，那麼登記買賣，也必須到銀行貸款；假若打算現金交易，那麼父母每年每人各有220萬元免稅額，1年等於有440萬元贈與額度，依照不動產價值，分年才能贈與完畢，再登記買賣交易，才不會有被查稅問題。
劉坤圖補充，買賣取代贈與移轉，賣方則必須繳財產交易所得，也多了1筆稅費。這幾年國稅局查稅勤快，曾有人因為以「買賣」取代登記「贈與」，重則吃上使公務員登載不實的偽造文書官司，輕則是遭查稅補稅，他認為，節稅面向很廣，得因個案而調整。
今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。
以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值，會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後，若贈與移轉給小孩，未來小孩出售就得按照實價課稅，計算下來稅金會比舊制來得多。 有一派專家認為，假設打算登記贈與移轉，不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」，如此可省下贈與稅，也能節土增稅，甚至也能作價比行情低，來日出售時，能壓縮帳面獲利，達到省稅效果。 不過，建國資產管理總經理劉坤圖分析，贈與登記買賣，最大的風險就是金流問題，被贈與者小孩，銀行戶頭現金不足，那麼登記買賣，也必須到銀行貸款；假若打算現金交易，那麼父母每年每人各有220萬元免稅額，1年等於有440萬元贈與額度，依照不動產價值，分年才能贈與完畢，再登記買賣交易，才不會有被查稅問題。
劉坤圖補充，買賣取代贈與移轉，賣方則必須繳財產交易所得，也多了1筆稅費。這幾年國稅局查稅勤快，曾有人因為以「買賣」取代登記「贈與」，重則吃上使公務員登載不實的偽造文書官司，輕則是遭查稅補稅，他認為，節稅面向很廣，得因個案而調整。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
