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MyGoNews 2016-04-11
北市地政：北市公告地價調幅，六都最低
上揚工業不動產轉載~~~
台北市府調高公告地價，造成地上權、BOT案租金大漲，台北市政府地政局表示，2016年公告地價調整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形，針對地價調整相關衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應辦理。
地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎，依法每3年調整1次。由於台北都會區近年房價高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書指出現行不動產持有稅與國外相較明顯偏低，建議政府應調整公告地價至合理水準，而高房價的民怨及部分公民團體與學者也一再呼籲政府應合理提高土地稅基。
此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。
而台北市近3年公告現值累計漲幅達33.07％，經提報台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價調幅最緩的直轄市(如下表)。
調整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地價，由稅捐機關據以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數約57％，據地政局估算，公告地價調整後，北市自用住宅戶2016年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比中央研究院賦稅改革建議書指出國內高價房屋每年持有稅負(地價稅、房屋稅)竟低於轎車燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調整邁向合理稅制的第一步。
2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，如地上權、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請各權責機關參考納入檢討辦理(會議簡報及紀錄如附)。至於有關公告地價調整造成地上權、BOT案租金調高等之影響，已納入上述會議紀錄，正由中央及市府各機關加速持續推動中。
台北市府調高公告地價，造成地上權、BOT案租金大漲，台北市政府地政局表示，2016年公告地價調整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形，針對地價調整相關衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應辦理。
地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎，依法每3年調整1次。由於台北都會區近年房價高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書指出現行不動產持有稅與國外相較明顯偏低，建議政府應調整公告地價至合理水準，而高房價的民怨及部分公民團體與學者也一再呼籲政府應合理提高土地稅基。
此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。
而台北市近3年公告現值累計漲幅達33.07％，經提報台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價調幅最緩的直轄市(如下表)。
調整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地價，由稅捐機關據以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數約57％，據地政局估算，公告地價調整後，北市自用住宅戶2016年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比中央研究院賦稅改革建議書指出國內高價房屋每年持有稅負(地價稅、房屋稅)竟低於轎車燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調整邁向合理稅制的第一步。
地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，市府於地價查估時，運用實價登錄等資訊反應地價動態，評定作業期間，除依法舉辦公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，多次邀請市政顧問、學者專家及各界代表舉辦研討會議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價評議委員會作為評定參考。
2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，如地上權、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請各權責機關參考納入檢討辦理(會議簡報及紀錄如附)。至於有關公告地價調整造成地上權、BOT案租金調高等之影響，已納入上述會議紀錄，正由中央及市府各機關加速持續推動中。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
