房市資訊
財訊 2016-04-15
閒置工業地3年大漲5成，無解！
上揚工業不動產轉載~~~
工業局招數盡出，卻仍擋不住工業地3年大漲5成的逆勢飆漲，即使目前台灣房市反轉氣氛濃厚，但工業地閒置與一地難求的矛盾現象，依然複雜難解。
三月二十四日，台灣房地產景氣反轉市況嚴峻，逼得央行總裁彭淮南為了救經濟，決定送出除豪宅外、全面鬆綁選擇性信用管制的重大利多。然而，與此同時，工業局卻還在為抵擋工業土地飆漲而奮戰，並在三月初提出《產創條例》修法，希望能爭取到「閒置2年未開發，政府就能依市價強制買回」的關鍵新武器，以抑制地價近3年平均5到7成的驚人漲幅。
工業土地高漲的嚴重性，其實一點都不亞於住宅房價飆漲，因為這不僅墊高投資成本、影響企業的投資意願，同時造成投資生產線的獲利可能遠不如土地增值來得快速，進而衍生出企業主「投資客化」，與嚴重的工業土地閒置等問題。如此的負面惡果，會讓原本期待開發工業區帶來產值與就業的經濟效益不見；終而使得政府只能繼續犧牲農地，開發更多低價的新工業區土地出售，卻因隨之而來的炒作與區位不佳等問題重複上演，最後不只工業土地問題無解，民眾對於農地被破壞的怒氣也愈來愈大，並形成一個難解的惡性循環。
依工業局今年三月的最新統計數據可見，全台的閒置工業區土地規模高達686.6公頃，顯示台灣並不缺工業區土地，雖然企業投資不振是近年台灣經濟疲弱的一大主因，但並不意味工業區土地都是沒人要的土地。像是行政院全球招商中心企業登記的土地需求規模就在快速成長，不但早在一五年六月底就有超過207公頃的需求，到了今年二月底，規模更已達285公頃之多，短短8個月內就增加37％的需求，顯見市場買家並不少；因此也讓工總理事長許勝雄將「缺地」列為台灣投資環境五大問題之一。
工業局主任祕書游振偉直言，除了部分土地有區位不佳、需要更多建設配套增加吸引力的問題外，當前工業區土地媒合更大的難題，是有很多企業主因為土地增值快速，寧可放任土地閒置，也不願出售或出租給需要的業者，以至於造成閒置不開發的現象。
在需求最旺盛的北部地區，經營桃園工業土地市場的當地仲介指出，近期由於新北市落實農地農用政策，加強查緝農地上的違規工廠，引發一波中小型工廠移居桃園的熱潮，讓市場供不應求更明顯，尤其在價格相對便宜的乙工、丁工等土地，都從兩三年前每坪約10萬元，坐地起價，分別漲到18萬與15萬元，這也帶動區位條件更好的工業區，開出每坪上看30萬元的新高行情。問題是，想進工業區購地設廠的買家評估符合成本的出價行情頂多每坪18到20萬元，因此只能望地興嘆，直呼買不到地。
中部的彰濱工業區情況也好不到哪裡，雖然向管理局登記排隊購買土地的行情，是每坪約3.3萬元，行情堪稱全台最低，但當地仲介黃誠祿指出，由於中部工業區土地供不應求，早有不少急於買地擴廠的中小企業主找上私地主買地，讓當地的私有地平均單價行情已達每坪4.5到5萬元，部分地點較好的閒置土地還開出上看6萬元的新高價求售，近3年的漲幅超過5成以上；就因為如此，難怪有位廠商甚至出價達4.2萬元還買不到地。
工業局招數盡出，卻仍擋不住工業地3年大漲5成的逆勢飆漲，即使目前台灣房市反轉氣氛濃厚，但工業地閒置與一地難求的矛盾現象，依然複雜難解。
三月二十四日，台灣房地產景氣反轉市況嚴峻，逼得央行總裁彭淮南為了救經濟，決定送出除豪宅外、全面鬆綁選擇性信用管制的重大利多。然而，與此同時，工業局卻還在為抵擋工業土地飆漲而奮戰，並在三月初提出《產創條例》修法，希望能爭取到「閒置2年未開發，政府就能依市價強制買回」的關鍵新武器，以抑制地價近3年平均5到7成的驚人漲幅。
工業土地高漲的嚴重性，其實一點都不亞於住宅房價飆漲，因為這不僅墊高投資成本、影響企業的投資意願，同時造成投資生產線的獲利可能遠不如土地增值來得快速，進而衍生出企業主「投資客化」，與嚴重的工業土地閒置等問題。如此的負面惡果，會讓原本期待開發工業區帶來產值與就業的經濟效益不見；終而使得政府只能繼續犧牲農地，開發更多低價的新工業區土地出售，卻因隨之而來的炒作與區位不佳等問題重複上演，最後不只工業土地問題無解，民眾對於農地被破壞的怒氣也愈來愈大，並形成一個難解的惡性循環。
依工業局今年三月的最新統計數據可見，全台的閒置工業區土地規模高達686.6公頃，顯示台灣並不缺工業區土地，雖然企業投資不振是近年台灣經濟疲弱的一大主因，但並不意味工業區土地都是沒人要的土地。像是行政院全球招商中心企業登記的土地需求規模就在快速成長，不但早在一五年六月底就有超過207公頃的需求，到了今年二月底，規模更已達285公頃之多，短短8個月內就增加37％的需求，顯見市場買家並不少；因此也讓工總理事長許勝雄將「缺地」列為台灣投資環境五大問題之一。
工業局主任祕書游振偉直言，除了部分土地有區位不佳、需要更多建設配套增加吸引力的問題外，當前工業區土地媒合更大的難題，是有很多企業主因為土地增值快速，寧可放任土地閒置，也不願出售或出租給需要的業者，以至於造成閒置不開發的現象。
在需求最旺盛的北部地區，經營桃園工業土地市場的當地仲介指出，近期由於新北市落實農地農用政策，加強查緝農地上的違規工廠，引發一波中小型工廠移居桃園的熱潮，讓市場供不應求更明顯，尤其在價格相對便宜的乙工、丁工等土地，都從兩三年前每坪約10萬元，坐地起價，分別漲到18萬與15萬元，這也帶動區位條件更好的工業區，開出每坪上看30萬元的新高行情。問題是，想進工業區購地設廠的買家評估符合成本的出價行情頂多每坪18到20萬元，因此只能望地興嘆，直呼買不到地。
中部的彰濱工業區情況也好不到哪裡，雖然向管理局登記排隊購買土地的行情，是每坪約3.3萬元，行情堪稱全台最低，但當地仲介黃誠祿指出，由於中部工業區土地供不應求，早有不少急於買地擴廠的中小企業主找上私地主買地，讓當地的私有地平均單價行情已達每坪4.5到5萬元，部分地點較好的閒置土地還開出上看6萬元的新高價求售，近3年的漲幅超過5成以上；就因為如此，難怪有位廠商甚至出價達4.2萬元還買不到地。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
