房市資訊
經濟日報 2016-05-03
房貸上月 金額萎縮四年來首見連續兩個月遞減
上揚工業不動產轉載~~~
房貸餘額意外再降，中央銀行日前公布3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額月減近9億元，為睽違四年來，首見連續兩個月遞減，行庫主管表示，代表房市交易極度冷清，銀行間新承作房貸金額已經追不上還款金額。
全體銀行3月房貸餘額為6兆1233億元，月減近9億元，年增率連3月下滑至4.15％，若與去年底相比，首季房貸餘額萎縮達90億元。
每逢農曆春節工作天數較少，因此當月房貸餘額多呈現減少，多數狀況下隔月將轉為增加，但今年2月遇農曆春節，房貸餘額大減129億元，3月卻不見成長，反而再減近9億元。
央行官員表示，隨著投資客陸續退場，目前房市以首購、自住為主，雖然全體銀行房貸餘額續減，但八大公股行庫3月「青年安心成家方案」餘額仍較上月增加73億元。
「公股行庫市占率越來越高」，行庫主管說，因八大公股行庫有承作最高額度800萬元的低利政策性房貸，在以首購族為主的房市下，民營銀行房貸業務占比已有下滑趨勢。
而央行上月理監事會議，意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持豪宅房貸最高六成限制，央行官員指出，市場現多抱持對未來房市較為樂觀的態度，不動產業者也釋出近期看屋人潮變多的訊息，未來若能反應到買氣上，有助提振交易量。
央行官員表示，3月六都買賣移轉棟數除桃園市外，其餘五都都有兩位數的衰退幅度，至於價格，據住展統計，首季包括台北市、新北市、桃園市等房價，均較去年同期有5%以上跌幅。
房貸餘額意外再降，中央銀行日前公布3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額月減近9億元，為睽違四年來，首見連續兩個月遞減，行庫主管表示，代表房市交易極度冷清，銀行間新承作房貸金額已經追不上還款金額。
全體銀行3月房貸餘額為6兆1233億元，月減近9億元，年增率連3月下滑至4.15％，若與去年底相比，首季房貸餘額萎縮達90億元。
每逢農曆春節工作天數較少，因此當月房貸餘額多呈現減少，多數狀況下隔月將轉為增加，但今年2月遇農曆春節，房貸餘額大減129億元，3月卻不見成長，反而再減近9億元。
央行官員表示，隨著投資客陸續退場，目前房市以首購、自住為主，雖然全體銀行房貸餘額續減，但八大公股行庫3月「青年安心成家方案」餘額仍較上月增加73億元。
「公股行庫市占率越來越高」，行庫主管說，因八大公股行庫有承作最高額度800萬元的低利政策性房貸，在以首購族為主的房市下，民營銀行房貸業務占比已有下滑趨勢。
而央行上月理監事會議，意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持豪宅房貸最高六成限制，央行官員指出，市場現多抱持對未來房市較為樂觀的態度，不動產業者也釋出近期看屋人潮變多的訊息，未來若能反應到買氣上，有助提振交易量。
央行官員表示，3月六都買賣移轉棟數除桃園市外，其餘五都都有兩位數的衰退幅度，至於價格，據住展統計，首季包括台北市、新北市、桃園市等房價，均較去年同期有5%以上跌幅。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
