房市資訊
經濟日報 2016-05-17
中壢店面交易3.46億 創今年新高
上揚工業不動產轉載~~~
實價登錄揭露一筆今年2月桃園市中壢區店面交易，建坪391.9坪，總價3.46億元，每坪88.3萬元，為全台今年店面交易最高總價，也是實價以來桃園市總價最高的店面。
房仲業者表示，高價店面多集中在雙北，今年3月西門町也剛成交一筆3億元透天店面，而桃園上一次有破3億店面是2013年，在大園一筆總價3.1億的店面交易，不過因交易坪數超過千坪，因此單價僅有22.6萬元。而中壢這間店面，為兩層樓店面，地坪達531.2坪，土地開發價值高，待房市回穩，改建開發的可能性高。
中壢平鎮房仲業者表示，因該店址在中壢平鎮交界，近交流道，五楊開通後往來台北方便，到機場約20分鐘，離中壢觀光夜市也不遠，近年吸引觀光型旅館進駐，周邊學區和生活機能完整，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計投報率約為1.5%左右，因此買家應不是著眼於收租獲利，市場傳出該址可能未來有可能興建住宅推案。
觀察2015年至今的實價店面總價排行，前四名都不在雙北，且多以大坪數店面為主，以台中美村路的店面來說，該店在廣三ＳＯＧＯ附近，有穩定消費人潮，而該店址目前分租給便利商店餐廳和商務飯店等多業種知名品牌承租，租金收益佳。
張旭嵐分析，市場轉向，精華區高單價店面不見得可創造高坪效，大坪數店面可供大型量販店，或分隔規畫賣場出租使用，可大可小運用彈性大，也成為長期置產族的投資規劃方向。
實價登錄揭露一筆今年2月桃園市中壢區店面交易，建坪391.9坪，總價3.46億元，每坪88.3萬元，為全台今年店面交易最高總價，也是實價以來桃園市總價最高的店面。
房仲業者表示，高價店面多集中在雙北，今年3月西門町也剛成交一筆3億元透天店面，而桃園上一次有破3億店面是2013年，在大園一筆總價3.1億的店面交易，不過因交易坪數超過千坪，因此單價僅有22.6萬元。而中壢這間店面，為兩層樓店面，地坪達531.2坪，土地開發價值高，待房市回穩，改建開發的可能性高。
中壢平鎮房仲業者表示，因該店址在中壢平鎮交界，近交流道，五楊開通後往來台北方便，到機場約20分鐘，離中壢觀光夜市也不遠，近年吸引觀光型旅館進駐，周邊學區和生活機能完整，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計投報率約為1.5%左右，因此買家應不是著眼於收租獲利，市場傳出該址可能未來有可能興建住宅推案。
觀察2015年至今的實價店面總價排行，前四名都不在雙北，且多以大坪數店面為主，以台中美村路的店面來說，該店在廣三ＳＯＧＯ附近，有穩定消費人潮，而該店址目前分租給便利商店餐廳和商務飯店等多業種知名品牌承租，租金收益佳。
張旭嵐分析，市場轉向，精華區高單價店面不見得可創造高坪效，大坪數店面可供大型量販店，或分隔規畫賣場出租使用，可大可小運用彈性大，也成為長期置產族的投資規劃方向。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
