房市資訊
經濟日報 2016-05-27
房地新制上路 二招節稅
上揚工業不動產轉載~~~
人口老化問題，使不動產繼承移轉數量持續提高，特別在今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售，有別於贈與的規範，房仲業者表示，繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算，而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點，而房地合一稅新制下，透過自用400萬元免稅額及重購退稅，仍可達到節稅效果。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本，未來出售房屋時，可能會有相當的獲利須課稅，建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。
曾敬德指出，繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，包括有自住持有滿六年的400萬元免稅。
人口老化問題，使不動產繼承移轉數量持續提高，特別在今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售，有別於贈與的規範，房仲業者表示，繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算，而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點，而房地合一稅新制下，透過自用400萬元免稅額及重購退稅，仍可達到節稅效果。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本，未來出售房屋時，可能會有相當的獲利須課稅，建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。
曾敬德指出，繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，包括有自住持有滿六年的400萬元免稅。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
