房市資訊
工商時報 2016-07-15
觀點－三箭未發 三稅已把房市打趴
上揚工業不動產轉載~~~
總統正式走馬上任已經快屆滿2個月，攸關住宅政策走向的房市「三箭」未發，但是台北市的「三稅」，就快把房市打趴！今年上半年累計新推案量，竟然不到820億元，創下SARS來最蕭條的紀錄。
現在，很多營造廠承攬不到案子、很多工人找不到工作、很多賣便當的賣飲料的更找不到工地作小生意了；連台北市政府公開招標地上權開發案，這一年半也幾乎乏人問津，沒人買單。
曾幾何時，台北市已經面臨停滯性成長的危機？其實罪魁禍首，跟台北市「三稅」脫不了干係。
首發第一稅，就是2012年5月推出全國獨家的「豪宅稅」，只要符合台北市「高級住宅」規定的高價大戶住宅，房屋稅計稅公式都適用「1＋路段率」的加成規則。
第二稅，就是新版房屋稅自2014年7月提高房屋標準單價、路段率，及2015年首度開徵的囤房稅。
第三稅，則是2016年1月1日起全面調漲的公告地價，漲幅達30.38％，今年11月份即將繳納的地價稅，市民荷包勢必再被削一次。
上述「三稅」，讓多屋族、新完工商業辦公和住宅大樓、高級住宅，這三大類「苦主」，中箭落馬，不動產持有稅大暴衝。首當其衝的建商、壽險業、觀光飯店和百貨購物商場，且計畫長期持有不動產的業主，更面臨「三稅」夾殺。
另外，再加上央行持續緊縮台北市總價7,000萬元以上的豪宅貸款成數，都市更新推動牛步化，土地難以取得，房地合一實價課稅正式上路擊退所有投機客戶，這些因素，也降低建商持續購地開發的意願，造成新推案量大衰退。
對於開發者來說，現階段無疑是史上成本最高、稅賦風險最大的時候，何必大舉購地推案？因此許多建商更是溜為上策，遠離台北市。
總統正式走馬上任已經快屆滿2個月，攸關住宅政策走向的房市「三箭」未發，但是台北市的「三稅」，就快把房市打趴！今年上半年累計新推案量，竟然不到820億元，創下SARS來最蕭條的紀錄。
現在，很多營造廠承攬不到案子、很多工人找不到工作、很多賣便當的賣飲料的更找不到工地作小生意了；連台北市政府公開招標地上權開發案，這一年半也幾乎乏人問津，沒人買單。
曾幾何時，台北市已經面臨停滯性成長的危機？其實罪魁禍首，跟台北市「三稅」脫不了干係。
首發第一稅，就是2012年5月推出全國獨家的「豪宅稅」，只要符合台北市「高級住宅」規定的高價大戶住宅，房屋稅計稅公式都適用「1＋路段率」的加成規則。
第二稅，就是新版房屋稅自2014年7月提高房屋標準單價、路段率，及2015年首度開徵的囤房稅。
第三稅，則是2016年1月1日起全面調漲的公告地價，漲幅達30.38％，今年11月份即將繳納的地價稅，市民荷包勢必再被削一次。
上述「三稅」，讓多屋族、新完工商業辦公和住宅大樓、高級住宅，這三大類「苦主」，中箭落馬，不動產持有稅大暴衝。首當其衝的建商、壽險業、觀光飯店和百貨購物商場，且計畫長期持有不動產的業主，更面臨「三稅」夾殺。
另外，再加上央行持續緊縮台北市總價7,000萬元以上的豪宅貸款成數，都市更新推動牛步化，土地難以取得，房地合一實價課稅正式上路擊退所有投機客戶，這些因素，也降低建商持續購地開發的意願，造成新推案量大衰退。
對於開發者來說，現階段無疑是史上成本最高、稅賦風險最大的時候，何必大舉購地推案？因此許多建商更是溜為上策，遠離台北市。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
