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MyGoNews 2016-08-04
房東注意！無租賃所得憑單，仍須申報
上揚工業不動產轉載~~~
財政部台北國稅局表示，邇來常接獲納稅義務人電話詢問，房屋出租予個人，所收取之租金收入是否如房屋仲介業者告知，因無租賃所得憑單可供勾稽，無須主動誠實申報，以及若應申報，要如何計算個人租賃所得？
該局舉例說明如下，甲君於2016年度將中山區房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計240,000元，可採以下方式計算並擇一申報其個人綜合所得稅：
(一)以全年租賃收入減除財政部頒訂必要費用率43％之餘額申報136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項舉證損耗及費用列報：可舉證損耗及費用的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、為出租財產投保之保險費、向金融機構借款購屋而出租之利息等。
該局指出，房屋出租所收的押金，應就該筆押金按當地銀行業通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費用)；本例甲君之押金設算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應申報該屋之租賃所得為137,074元。
該局提醒，依所得稅法第110條第1項之規定，納稅義務人已依本法規定辦理結算申報，而對依本法規定應申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務人如有出租個人房屋，取得租賃收入，請確實依據相關規定辦理綜合所得稅結算申報，以免短漏報或申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰，影響自身權益。
財政部台北國稅局表示，邇來常接獲納稅義務人電話詢問，房屋出租予個人，所收取之租金收入是否如房屋仲介業者告知，因無租賃所得憑單可供勾稽，無須主動誠實申報，以及若應申報，要如何計算個人租賃所得？
該局舉例說明如下，甲君於2016年度將中山區房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計240,000元，可採以下方式計算並擇一申報其個人綜合所得稅：
(一)以全年租賃收入減除財政部頒訂必要費用率43％之餘額申報136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項舉證損耗及費用列報：可舉證損耗及費用的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、為出租財產投保之保險費、向金融機構借款購屋而出租之利息等。
該局指出，房屋出租所收的押金，應就該筆押金按當地銀行業通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費用)；本例甲君之押金設算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應申報該屋之租賃所得為137,074元。
該局提醒，依所得稅法第110條第1項之規定，納稅義務人已依本法規定辦理結算申報，而對依本法規定應申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務人如有出租個人房屋，取得租賃收入，請確實依據相關規定辦理綜合所得稅結算申報，以免短漏報或申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰，影響自身權益。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
