房市資訊
中時電子報 2016-08-25
房貸利率13降 續下探
上揚工業廠房土地不動產 轉載~~
央行利率連四降後，中央銀行昨天公布，七月五大銀行新承做房貸利率降至百分之一點六九五、連十三降，創二○一○年八月以來、六年新低。央行官員表示，因銀行利率調整時間不一，預期未來房貸利率將繼續下探。
趕在農曆鬼月來臨前，民眾急忙辦理交屋，六都買賣移轉棟數成長，使五大銀行七月新承做房貸量提高至四○五億元，月增近十三億元。據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長近三成七最高，僅高雄市小幅衰退。
央行官員指出，五大銀行七月新承做房貸中，一三九點五五億元為首購族承辦的低利政策性房貸「青年安心成家方案」，占整體比重約三成五，顯示目前房市依舊以首購族、換屋族等自住客為主。
央行官員觀察，部分房產降價的地區，房市比較熱絡。買賣雙方對房價如何取得平衡，以及房屋持有稅的考量，將成為影響交易量的重要因素。若建商持續讓利，可望為第四季進入旺季的房市增添動能。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承做房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市指標。
搶1字頭低利…有四撇步
如何能貸到利率較低的房貸？大型行庫主管指出，有四大撇步，一是個人財務與信用狀況良好，二是擔保品座落蛋黃區、價值高，第三是在十足擔保前提下、貸款金額夠高，第四則是客戶本身為社會菁英、或對銀行的貢獻度高，如此一來，應該很容易可以拿到「1」字頭的房貸利率，最低還有機會低於1.9%。
中央銀行昨（23）日公布，五大銀行7月新增房貸利率跌破1.7%，但事實上，並非人人都能貸到這麼低的利率，因為其中包含不少利率僅1.44%的青年安心成家貸款，與一般的自住戶、投資客的較高利率進行加權平均後，才得出不到1.7%的低利。
至於一般民眾，近期向銀行申請房貸時，即使是自住，銀行開出的利率有可能是「2」字頭，除非是與銀行長期往來、貢獻度高，加上個人信用良好，且房屋座落在精華地段，同時貸款金額也高，就很有機會拿到低於1.9%的利率。
所謂對銀行貢獻度高的客戶，例如在這家銀行保險、買基金、有存款等，利率可以更優惠，只是能低到多少，要看個人信用評分與負債比等資訊，才能有答案。
另一方面，銀行主管也說，若房屋座落在精華地段，那麼貸款金額愈高，愈能向銀行要到更優惠的利率，因為對銀行而言，同樣一個案件，金額愈大，銀行能賺到的利息愈多，只要有十足擔保，銀行不用擔心錢收不回來，自然也樂意以較低的優惠利率，提供給優質的大客戶。
央行利率連四降後，中央銀行昨天公布，七月五大銀行新承做房貸利率降至百分之一點六九五、連十三降，創二○一○年八月以來、六年新低。央行官員表示，因銀行利率調整時間不一，預期未來房貸利率將繼續下探。
趕在農曆鬼月來臨前，民眾急忙辦理交屋，六都買賣移轉棟數成長，使五大銀行七月新承做房貸量提高至四○五億元，月增近十三億元。據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長近三成七最高，僅高雄市小幅衰退。
央行官員指出，五大銀行七月新承做房貸中，一三九點五五億元為首購族承辦的低利政策性房貸「青年安心成家方案」，占整體比重約三成五，顯示目前房市依舊以首購族、換屋族等自住客為主。
央行官員觀察，部分房產降價的地區，房市比較熱絡。買賣雙方對房價如何取得平衡，以及房屋持有稅的考量，將成為影響交易量的重要因素。若建商持續讓利，可望為第四季進入旺季的房市增添動能。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承做房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市指標。
搶1字頭低利…有四撇步
如何能貸到利率較低的房貸？大型行庫主管指出，有四大撇步，一是個人財務與信用狀況良好，二是擔保品座落蛋黃區、價值高，第三是在十足擔保前提下、貸款金額夠高，第四則是客戶本身為社會菁英、或對銀行的貢獻度高，如此一來，應該很容易可以拿到「1」字頭的房貸利率，最低還有機會低於1.9%。
中央銀行昨（23）日公布，五大銀行7月新增房貸利率跌破1.7%，但事實上，並非人人都能貸到這麼低的利率，因為其中包含不少利率僅1.44%的青年安心成家貸款，與一般的自住戶、投資客的較高利率進行加權平均後，才得出不到1.7%的低利。
至於一般民眾，近期向銀行申請房貸時，即使是自住，銀行開出的利率有可能是「2」字頭，除非是與銀行長期往來、貢獻度高，加上個人信用良好，且房屋座落在精華地段，同時貸款金額也高，就很有機會拿到低於1.9%的利率。
所謂對銀行貢獻度高的客戶，例如在這家銀行保險、買基金、有存款等，利率可以更優惠，只是能低到多少，要看個人信用評分與負債比等資訊，才能有答案。
另一方面，銀行主管也說，若房屋座落在精華地段，那麼貸款金額愈高，愈能向銀行要到更優惠的利率，因為對銀行而言，同樣一個案件，金額愈大，銀行能賺到的利息愈多，只要有十足擔保，銀行不用擔心錢收不回來，自然也樂意以較低的優惠利率，提供給優質的大客戶。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
