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經濟日報 2017-03-08

敦北南京 拚頂級A辦商圈

上揚工業廠房土地不動產 轉載~~

挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位,敦北、南京金融商圈從2015年起,以平均每年完工一棟新商辦的速度,搶食信義計畫區頂級商辦客戶,總計未來十年內,至少有七大商辦新地標釋出;敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列,成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。

敦北民生、南京復興金融商圈從2015年開始,幾乎以每年完工一棟新商辦大樓速度,搶食信義計畫區頂級商辦客戶,除了2015年完工的合庫中崙總部、去年落成的宏盛國際金融中心外,還有五大新案將陸續完工釋出。

五大新案中,以國泰人壽民生建國都更案,及中國人壽新總部(敦化北路—台北學苑地上權案)進度最快,將分別在明、後年完工,分別釋出量體均逾2萬坪,且同樣都是商辦結合旅館的開發案;另外,冠德建設敦北總部(松齡新村都更案)為融合商辦和住宅的開發案,預計2020年完工,全案釋出量體也有9,000坪。

值得注意的是,位於敦化北路的台塑總部大樓,雖然目前全案仍在申請劃定都更單元補件程序中,不過該案未來將朝商辦和住宅方向開發,且開發量體高達4.5萬坪,將成為敦北、南京商圈最受矚目的重點大案。

目前敦北民生、南京復興金融商圈每坪月租金,最高價落在宏盛金融中心,據最新實價登錄網資訊顯示,該案每坪月租金高達3,425元,行情已達信義計畫區每坪月租金逾3,000元水準;信義全球資產經理王維宏表示,敦北、南京金融商圈新大樓陸續完工後,未來敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列,成為北市租金行情最高的辦公雙核心商圈。

王維宏指出,觀察未來敦北、南京金融商圈一帶的新商辦規畫,多以商辦結合住宅或旅館,因此釋出的辦公面積有限,加上多數辦公面積將做為企業本身的總部,對比信義計畫區新釋出商辦大樓,動輒一次釋出2萬坪的供給,較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。估計未來七大新商辦大樓完工後,可成為第二個站穩每坪月租金3,000元的頂級A辦商圈。