房市資訊
中國時報 2017-05-25
《傳產》交屋高峰、投資需求減，北台灣將進入全成屋市場
上揚工業不動產 轉載
房市投資需求減少，再加上北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，據住展雜誌統計至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。
第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年4月成屋案數量較去年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由去年約1：1.66，增長至約1：2.38。
變化最為顯著的是桃園市，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，今年因預售建案數量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。
新北市變化則稍小，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，今年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮最具代表性。
何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。
房市投資需求減少，再加上北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，據住展雜誌統計至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。
第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年4月成屋案數量較去年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由去年約1：1.66，增長至約1：2.38。
變化最為顯著的是桃園市，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，今年因預售建案數量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。
新北市變化則稍小，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，今年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮最具代表性。
何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
