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好房網News 2018-11-22
落實觀音「建設平權」 有規劃的1字頭在這
上揚工業不動產 轉載*
桃園觀音區靠海，人口突破7萬人，桃園市府改善當地聯外道路，並承諾未來將落實建設平權、降低工業區汙染排放量，提升當地居住品質。當地房仲透露，就政府規劃而言，對早有規劃的草漯重劃區確實有益，但因就業人口才熱鬧的觀音工業區，發展力道有限，政府要下更多工夫。
桃市府花了3億4000萬元，在觀音區推動路平計畫，改善12條道路，總長度約47公里，並進行觀音區正大路及周邊等六條道路改善工程，以正大路為主線，改善崙坪里、大同里、大堀里及上大里等4里，通往縣道112與台66線的交通要道，16日完工，改善聯外道路品質。桃市府承諾，未來將繼續改善觀音區生活品質，規劃國民運動中心、日照中心、並推動觀光發展，將落實建設平權。
另外，桃園市府為規劃就地提供更多住宅區，讓觀音工業區員工可以就近居住，將與台電增置空污防制設備，讓氮氧化物（NOx）年排放量約可降低50%，並降低桃園市所有固定污染源排放量的17%，以提高居住品質。
在當地觀察多年的永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，觀音區靠海，房子少、農地多，加上有工業區，工廠帶來就業人口才變熱鬧，稍嫌雜亂無章，生活機能提升速度相當緩慢。
目前觀音工業區附近的物件透天、公寓都有，整體平均單價10萬元左右、屋齡較新平均來到12萬元，例如工業區對面泰安街上屋齡12年的30坪4樓公寓，開價318萬元；另外比較郊區的廣玉路上，35坪含車位4樓公寓，開價280萬元，平均單價10萬以下，但屋齡約22年。
林財科說，觀音區詢問度比較高的屬草漯重劃區的物件，該區有五期，以透天產品為主，目前陸續開發，生活機能也漸漸提升，比較接近大園、新屋。就目前行情來看，草漯透天產品每坪約12至15萬元，比較新的就會比較貴，以草漯六合街上有地23坪、建63坪1至4樓透天厝為例，屋齡三年，開價1098萬元；而在福興街屋齡四年透天厝，地32坪、建70坪，1至4樓，開價1200萬元。
林財科透露，航空城陸續查估，最快109年4、5月就會公告，許多建設公司蓋房子，都是看好徵收戶會買草漯重劃區物件。整體而言，他認為就政府的目前規劃而言，對草漯重劃區的發展確實有益，但在觀音工業區必須再下更多的功夫，不然市府的規劃改善將有限。
桃園觀音區靠海，人口突破7萬人，桃園市府改善當地聯外道路，並承諾未來將落實建設平權、降低工業區汙染排放量，提升當地居住品質。當地房仲透露，就政府規劃而言，對早有規劃的草漯重劃區確實有益，但因就業人口才熱鬧的觀音工業區，發展力道有限，政府要下更多工夫。
桃市府花了3億4000萬元，在觀音區推動路平計畫，改善12條道路，總長度約47公里，並進行觀音區正大路及周邊等六條道路改善工程，以正大路為主線，改善崙坪里、大同里、大堀里及上大里等4里，通往縣道112與台66線的交通要道，16日完工，改善聯外道路品質。桃市府承諾，未來將繼續改善觀音區生活品質，規劃國民運動中心、日照中心、並推動觀光發展，將落實建設平權。
另外，桃園市府為規劃就地提供更多住宅區，讓觀音工業區員工可以就近居住，將與台電增置空污防制設備，讓氮氧化物（NOx）年排放量約可降低50%，並降低桃園市所有固定污染源排放量的17%，以提高居住品質。
在當地觀察多年的永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，觀音區靠海，房子少、農地多，加上有工業區，工廠帶來就業人口才變熱鬧，稍嫌雜亂無章，生活機能提升速度相當緩慢。
目前觀音工業區附近的物件透天、公寓都有，整體平均單價10萬元左右、屋齡較新平均來到12萬元，例如工業區對面泰安街上屋齡12年的30坪4樓公寓，開價318萬元；另外比較郊區的廣玉路上，35坪含車位4樓公寓，開價280萬元，平均單價10萬以下，但屋齡約22年。
林財科說，觀音區詢問度比較高的屬草漯重劃區的物件，該區有五期，以透天產品為主，目前陸續開發，生活機能也漸漸提升，比較接近大園、新屋。就目前行情來看，草漯透天產品每坪約12至15萬元，比較新的就會比較貴，以草漯六合街上有地23坪、建63坪1至4樓透天厝為例，屋齡三年，開價1098萬元；而在福興街屋齡四年透天厝，地32坪、建70坪，1至4樓，開價1200萬元。
林財科透露，航空城陸續查估，最快109年4、5月就會公告，許多建設公司蓋房子，都是看好徵收戶會買草漯重劃區物件。整體而言，他認為就政府的目前規劃而言，對草漯重劃區的發展確實有益，但在觀音工業區必須再下更多的功夫，不然市府的規劃改善將有限。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
