房市資訊
鏡週刊 2018-11-26
全台工業地有2.1萬公頃 為何業者還是喊缺廠缺地？
上揚工業不動產 轉載*
據內政部統計，全台工業土地共2.1萬公頃，但符合台商需求的卻少之又少，熱門的北台灣工業區土地變得奇貨可居，就算有錢也買不到，南部的工業用地也炙手可熱。
本土被動元件龍頭廠國巨，日前宣布3年內投資100億元在高雄設廠，並以7.9億元買下高雄大發工業區約6,300坪土地，興建約1.6萬坪全新廠區，用來生產取代日廠村田製作所的中大尺寸高容質電容等高單價品項，「我們在大發工業區本來就有設廠，這次買的土地恰好是地主願意出售，加上鄰近原有廠區，完全符合需求。」國巨主管透露。
但也並非回台擴產的業者都順利找到地，網通大廠智邦眼看桃園以北的工業區地價全超出預算，只好轉往中南部尋地，至今仍未找到落腳處。「這些企業多在北台灣設廠，後來因為大陸土地及人工成本便宜選擇西進，10幾、20年後要再回台設廠，自家周邊地價早就漲了好幾番。」業內人士不諱言地說。
因這波返台搶地的台商，手上握有不少急單，買舊廠選項優於買地蓋廠，「從廠房設計、興建到跑照，至少1年半才能完工使用，無法應付現有訂單。」外資商仲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析。再來，新廠地點不能離總部太遠，「他們對於產業聚集及靠近總部這件事非常在意，30分鐘車程是極限，這樣有利於相關人員的調動安排，例如廠務、工程師或作業人員等人員調動都是比較機動的。」
台商急於回台蓋廠，賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露：「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到，因為地主開價早就來到60萬元，但回台設廠的企業，就是要躲避美國至少10％的關稅，若是土地購買成本太高，政府又沒有相關配套措施，他們也就乾脆不回來了。」
「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠，小廠還是不敢出手，因為符合需求的土地難尋，地價也超出預算太多。」業內人士分析。
貿易戰帶動台商回流潮，先不談缺電、缺水、缺工問題，光是第一關土地就讓不少業者打退堂鼓。業界都期待政府正視問題核心，拿出魄力提出配套，才能成為台商征戰全球的後盾。
據內政部統計，全台工業土地共2.1萬公頃，但符合台商需求的卻少之又少，熱門的北台灣工業區土地變得奇貨可居，就算有錢也買不到，南部的工業用地也炙手可熱。
本土被動元件龍頭廠國巨，日前宣布3年內投資100億元在高雄設廠，並以7.9億元買下高雄大發工業區約6,300坪土地，興建約1.6萬坪全新廠區，用來生產取代日廠村田製作所的中大尺寸高容質電容等高單價品項，「我們在大發工業區本來就有設廠，這次買的土地恰好是地主願意出售，加上鄰近原有廠區，完全符合需求。」國巨主管透露。
但也並非回台擴產的業者都順利找到地，網通大廠智邦眼看桃園以北的工業區地價全超出預算，只好轉往中南部尋地，至今仍未找到落腳處。「這些企業多在北台灣設廠，後來因為大陸土地及人工成本便宜選擇西進，10幾、20年後要再回台設廠，自家周邊地價早就漲了好幾番。」業內人士不諱言地說。
因這波返台搶地的台商，手上握有不少急單，買舊廠選項優於買地蓋廠，「從廠房設計、興建到跑照，至少1年半才能完工使用，無法應付現有訂單。」外資商仲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析。再來，新廠地點不能離總部太遠，「他們對於產業聚集及靠近總部這件事非常在意，30分鐘車程是極限，這樣有利於相關人員的調動安排，例如廠務、工程師或作業人員等人員調動都是比較機動的。」
台商急於回台蓋廠，賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露：「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到，因為地主開價早就來到60萬元，但回台設廠的企業，就是要躲避美國至少10％的關稅，若是土地購買成本太高，政府又沒有相關配套措施，他們也就乾脆不回來了。」
「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠，小廠還是不敢出手，因為符合需求的土地難尋，地價也超出預算太多。」業內人士分析。
貿易戰帶動台商回流潮，先不談缺電、缺水、缺工問題，光是第一關土地就讓不少業者打退堂鼓。業界都期待政府正視問題核心，拿出魄力提出配套，才能成為台商征戰全球的後盾。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
