房市資訊
買購房地產新聞 2020-09-28
工業地產交易熱絡 量能來到近12年的新高
工業地產交易熱絡，廠房及廠辦的交易金額累計達647億元，量能來到近12年的新高。
中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在八月份的短短兩週內，投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房，打造3奈米、5奈米生產基地，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮；另外，Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。
這波科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，一為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值；二為自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。
不動產方面，資金行情拱出市場買氣，第3季的大型交易金額達712億元，規模是第二季的3倍，2020年前10大交易，就有7筆是在第三季成交，單筆投資金額放大反應買方信心提升，另一方面，核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產，成為資金追逐的對象，例如信義區的統一國際大樓16樓以每坪179萬元售出，比2019年該棟的行情上漲1成，台中七期頂級商辦聯聚中庸則站上每坪64萬元，抗跌性、稀有性以及加值機會將會是未來投資型買方的評估重點。
#工業地#廠房#廠辦#擴廠#土地#房市
上揚不動產轉載
中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在八月份的短短兩週內，投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房，打造3奈米、5奈米生產基地，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮；另外，Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。
這波科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，一為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值；二為自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。
不動產方面，資金行情拱出市場買氣，第3季的大型交易金額達712億元，規模是第二季的3倍，2020年前10大交易，就有7筆是在第三季成交，單筆投資金額放大反應買方信心提升，另一方面，核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產，成為資金追逐的對象，例如信義區的統一國際大樓16樓以每坪179萬元售出，比2019年該棟的行情上漲1成，台中七期頂級商辦聯聚中庸則站上每坪64萬元，抗跌性、稀有性以及加值機會將會是未來投資型買方的評估重點。
#工業地#廠房#廠辦#擴廠#土地#房市
上揚不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
