房市資訊
工商時報 2021-10-13
仲量聯行：明年A辦拚每坪月租3,000元新高
仲量聯行副總劉建宇12日表示，台北市辦公市場今年第三季平均租金再度創下20年新高，每坪月租達2,847元，年漲幅1.3％；平均空置率僅2.4％，稍微比去年同期攀升0.3％，不過需求仍殷切、新增供給短缺，因此租金再改寫新高。其中以信義計畫區租金最高，每坪平均達3,435元，年漲幅0.7％，空置率0.9％。
劉建宇表示，今年釋出二棟辦公大樓，早在去年已全部被預租一空；2022年將會有「台北大巨蛋」、「玉山敦北」大樓完工，2023年也只有三棟可供釋出招租，包括「國泰松江」、「皇翔台汽北站」、「富邦A25」；其中「富邦A25」，早在2019年就開始預租，目前開價每坪達5,000元。
趙正義表示，現在沒有新完工的大樓可租、物件比較少，所以還沒完工的樓，就先被「指腹為婚」。據統計，目前台北市有將近一半A級辦公樓屋齡已達20年，以後一定會有換屋潮，這些都是潛在換屋需求；預期2022～2023年新供給釋出之際，成交量將會往上衝，2022年每坪月租將上看3,000元的歷史高點，這兩年預期每年都可望有2～3％的漲幅。另外，台北市另一個熱區，位於南港。 劉建宇表示，南港有些辦公樓的租金水準，已超越台北市部分A辦大樓。
趙正義表示，以南港台肥C2來說，今年底可以取得使照，可釋出約四、五千坪，在東區門戶計畫推動下前景看好；冠德建設9月也標下台電北儲都更案，當時共吸引八家投資人投標，全部是上市公司，競爭相當激烈；至於產品規劃，因為南港未來辦公價格不一定會比住宅還低，所以有四家都規劃辦公。據悉，目前冠德得標後，會有一半作住宅、一半作商辦。
台南安定地價飆 建商推住宅大樓卡位
台南建地價格飆速上漲，南台南新都心地價半年從52.8萬元漲至63萬元、漲幅19.32％，最接近南科台積電的台南安定區，地價飆更狠，從去年4月的每坪16萬元，漲到現在的28萬元，一年半飆漲75％，該區房價也衝破每坪20萬元，新案開價上看30萬元。
台南房市在安平區、安南區、南台南副都心、以及東區，因為房價持續高漲，建商搶進推出大樓建案，而向來屬於「大樓住宅沙漠」的安定區，首度有建商興建住宅大樓，台南安定區將不再清一色是華廈和透天產品。
第一個前進安定區推出大樓的興悅地產總經理李鴻岳表示，家族企業過去都是以興建企業廠辦為主，自己則有七年在美國紐約市興建飯店與商辦的資歷，此次，在台灣推出第一個住宅建築個案，便選擇台南市安定區，因為，這個建案基地距離科台積電A18廠，車程大約只有三分半鐘，距離樹谷園區只要二分鐘。
李鴻岳表示，台南安定區目前都以透天或華廈為主，興悅「HIGH LINE」建案將是第一個住宅大樓，規劃13層高，120戶的2房和3房產品，也是安定區迄今最高的建案。該案將採結構銷售，每坪開價尚未確定，但將接近30萬元，預定2024年底到2025年初完工交屋。
李鴻岳指出，由於建商看好安定區房市前景，該區目前地價每坪已從去年4月的16萬元，漲到28萬元，等於一年半的時間，飆漲75％。
在台南房市熱潮中，地價已現飆漲風，除了安定區，台南副都心（又稱南台南新都心）計劃區，達麗建設在去年4月以每坪53.5萬元，標下3,141坪建地之後，去年底，同區域的地價已漲至每坪近63萬元，半年漲17.76％。
#辦公市場 #租金 #辦公大樓 #招租 #A級辦公樓 #商辦 #企業廠辦
上揚工業不動產轉載
劉建宇表示，今年釋出二棟辦公大樓，早在去年已全部被預租一空；2022年將會有「台北大巨蛋」、「玉山敦北」大樓完工，2023年也只有三棟可供釋出招租，包括「國泰松江」、「皇翔台汽北站」、「富邦A25」；其中「富邦A25」，早在2019年就開始預租，目前開價每坪達5,000元。
趙正義表示，現在沒有新完工的大樓可租、物件比較少，所以還沒完工的樓，就先被「指腹為婚」。據統計，目前台北市有將近一半A級辦公樓屋齡已達20年，以後一定會有換屋潮，這些都是潛在換屋需求；預期2022～2023年新供給釋出之際，成交量將會往上衝，2022年每坪月租將上看3,000元的歷史高點，這兩年預期每年都可望有2～3％的漲幅。另外，台北市另一個熱區，位於南港。 劉建宇表示，南港有些辦公樓的租金水準，已超越台北市部分A辦大樓。
趙正義表示，以南港台肥C2來說，今年底可以取得使照，可釋出約四、五千坪，在東區門戶計畫推動下前景看好；冠德建設9月也標下台電北儲都更案，當時共吸引八家投資人投標，全部是上市公司，競爭相當激烈；至於產品規劃，因為南港未來辦公價格不一定會比住宅還低，所以有四家都規劃辦公。據悉，目前冠德得標後，會有一半作住宅、一半作商辦。
台南安定地價飆 建商推住宅大樓卡位
台南建地價格飆速上漲，南台南新都心地價半年從52.8萬元漲至63萬元、漲幅19.32％，最接近南科台積電的台南安定區，地價飆更狠，從去年4月的每坪16萬元，漲到現在的28萬元，一年半飆漲75％，該區房價也衝破每坪20萬元，新案開價上看30萬元。
台南房市在安平區、安南區、南台南副都心、以及東區，因為房價持續高漲，建商搶進推出大樓建案，而向來屬於「大樓住宅沙漠」的安定區，首度有建商興建住宅大樓，台南安定區將不再清一色是華廈和透天產品。
第一個前進安定區推出大樓的興悅地產總經理李鴻岳表示，家族企業過去都是以興建企業廠辦為主，自己則有七年在美國紐約市興建飯店與商辦的資歷，此次，在台灣推出第一個住宅建築個案，便選擇台南市安定區，因為，這個建案基地距離科台積電A18廠，車程大約只有三分半鐘，距離樹谷園區只要二分鐘。
李鴻岳表示，台南安定區目前都以透天或華廈為主，興悅「HIGH LINE」建案將是第一個住宅大樓，規劃13層高，120戶的2房和3房產品，也是安定區迄今最高的建案。該案將採結構銷售，每坪開價尚未確定，但將接近30萬元，預定2024年底到2025年初完工交屋。
李鴻岳指出，由於建商看好安定區房市前景，該區目前地價每坪已從去年4月的16萬元，漲到28萬元，等於一年半的時間，飆漲75％。
在台南房市熱潮中，地價已現飆漲風，除了安定區，台南副都心（又稱南台南新都心）計劃區，達麗建設在去年4月以每坪53.5萬元，標下3,141坪建地之後，去年底，同區域的地價已漲至每坪近63萬元，半年漲17.76％。
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上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
