房市資訊
好房網 2023-05-22
六間就有一閒置！ 時力籲「空屋課重稅」：要讓年輕人看到未來
台灣高房價令國人處境艱難，政黨時代力量提出解決方案，喊話中央對空屋加重課稅，希望藉此逼出囤積、空置的房子，更有助於增加市場供給，一旦購屋選擇變多，租房子的人變少，租屋市場從房東轉變為以消費者為主體，相對可以抑制租金上漲，連帶解決高房價、高房租的雙高問題。
時代力量在臉書發文，提到失控飆漲的房價帶動租金上漲，許多年輕人看不到未來，因此嘗試尋找解方，認為應該提高不自住、不出租的房屋持有成本，逼出市場上囤積、空置的房屋，既能增加市場供應，又能調節都會區供不應求的租屋市場，抑制租金上漲，讓年輕人買得起、租得起。
時代力量指出，台灣的房價持續飆漲20年，主要與超低的持有成本有關，房地產成為資金停泊的最佳去處，國內更出現一種現象，即是有閒錢就買房，當房子從需求變成商品，投資帶動的穩定買盤，讓自住客產生「再不買會更貴」的恐慌心理，於是社會形成「房價不會跌」的市場共識，要改變現象必須優先理解問題根源。 該政黨強調，當房價越來越高，買不起房子的人越來越多，有些人會轉往租屋，但都會區的租屋市場供不應求，導致租屋品質未見明顯提升，但房東有信心持續漲租，原因同樣與超低持有成本有關，連帶造成台灣房價、租金上漲，另一方面卻有超高的空屋率，這是迫切需要解決的問題。 時代力量提到，2020年人口普查顯示，空閒住宅有166.2萬間，空閒率18.5%，代表每6間就有1間房子空置，此外2022上半年低度使用（用電）住宅有85.9萬間，佔比將近全體的9.52%，同年還有高達52萬人口持有71.2萬間以上的非自住住家用房屋，呼籲政府針對這些71.2萬～166.2萬間囤積、閒置住宅，加重課稅增加持有成本，讓物件有機會釋出到市場。 該政黨表示，台灣部分縣市已有開徵囤房稅，但從實務來看稅率過低，尤其地方政府如果不積極調升稅基，財政部也沒有強力手段來要求，導致房屋稅的稅基始終躺平；因此空屋稅會是更好的做法。根據該政黨說明，空屋稅是針對閒置的房屋課稅，目的是讓閒置房打入屋買賣或租屋市場，只要持有者把房屋租出去，這間房子就不會被課空屋稅，但還是可能被課囤房稅，這是空屋、囤房稅的主要差別，換句話說，屬於目的明確的特別稅，用來調節買賣、出租市場。 時代力量喊話國人，強調支持空屋稅有好處，例如準備買房者，考量現行房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售，設定標的都是短期交易的投資客，只要加上持有成本的提升，就能把更多投資客趕出市場，讓自住購屋市場遠離炒作，反之租屋族也應該支持，理由是透過製造超高的閒置成本，讓屋主不敢隨意漲租、不得不租，當房客選擇變多，屋主就不能慢慢租、加價租，再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升，讓漏水房、陽台房等不良物件退出市場。
針對課徵空屋稅，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，課稅對象得先釐清低度用電的規避情況，如果在空屋內長期開燈，是否可能不被歸類為空置，還要計算普查全台空屋的人力與公費成本，倘若真的能夠普查，或許普查地下房東的出租情勢，徹底解決這些房東逃漏稅的現況，同樣能在空屋、囤房稅的基礎上，加大實踐住宅正義的力道。 陳炳辰認為，時代力量的政見提及實質稅率偏低，確實有改革的必要性，應該普及所有房產的持有稅，拉高稅基與等同市值來做課稅，不必僅限空屋或多屋，還要同步實施囤房稅，更有效抑制槓桿的購屋投機狀況。不過他提醒，有空屋的成因來自宜居性低，或有產權複雜的因素，追求完美達到「屋」盡其用存在變數，甚至容易錯殺無辜，對於特定案例要有配套與但書。
#台灣 #高房價 #課稅 #投資
上揚工業不動產轉載
時代力量在臉書發文，提到失控飆漲的房價帶動租金上漲，許多年輕人看不到未來，因此嘗試尋找解方，認為應該提高不自住、不出租的房屋持有成本，逼出市場上囤積、空置的房屋，既能增加市場供應，又能調節都會區供不應求的租屋市場，抑制租金上漲，讓年輕人買得起、租得起。
時代力量指出，台灣的房價持續飆漲20年，主要與超低的持有成本有關，房地產成為資金停泊的最佳去處，國內更出現一種現象，即是有閒錢就買房，當房子從需求變成商品，投資帶動的穩定買盤，讓自住客產生「再不買會更貴」的恐慌心理，於是社會形成「房價不會跌」的市場共識，要改變現象必須優先理解問題根源。 該政黨強調，當房價越來越高，買不起房子的人越來越多，有些人會轉往租屋，但都會區的租屋市場供不應求，導致租屋品質未見明顯提升，但房東有信心持續漲租，原因同樣與超低持有成本有關，連帶造成台灣房價、租金上漲，另一方面卻有超高的空屋率，這是迫切需要解決的問題。 時代力量提到，2020年人口普查顯示，空閒住宅有166.2萬間，空閒率18.5%，代表每6間就有1間房子空置，此外2022上半年低度使用（用電）住宅有85.9萬間，佔比將近全體的9.52%，同年還有高達52萬人口持有71.2萬間以上的非自住住家用房屋，呼籲政府針對這些71.2萬～166.2萬間囤積、閒置住宅，加重課稅增加持有成本，讓物件有機會釋出到市場。 該政黨表示，台灣部分縣市已有開徵囤房稅，但從實務來看稅率過低，尤其地方政府如果不積極調升稅基，財政部也沒有強力手段來要求，導致房屋稅的稅基始終躺平；因此空屋稅會是更好的做法。根據該政黨說明，空屋稅是針對閒置的房屋課稅，目的是讓閒置房打入屋買賣或租屋市場，只要持有者把房屋租出去，這間房子就不會被課空屋稅，但還是可能被課囤房稅，這是空屋、囤房稅的主要差別，換句話說，屬於目的明確的特別稅，用來調節買賣、出租市場。 時代力量喊話國人，強調支持空屋稅有好處，例如準備買房者，考量現行房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售，設定標的都是短期交易的投資客，只要加上持有成本的提升，就能把更多投資客趕出市場，讓自住購屋市場遠離炒作，反之租屋族也應該支持，理由是透過製造超高的閒置成本，讓屋主不敢隨意漲租、不得不租，當房客選擇變多，屋主就不能慢慢租、加價租，再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升，讓漏水房、陽台房等不良物件退出市場。
針對課徵空屋稅，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，課稅對象得先釐清低度用電的規避情況，如果在空屋內長期開燈，是否可能不被歸類為空置，還要計算普查全台空屋的人力與公費成本，倘若真的能夠普查，或許普查地下房東的出租情勢，徹底解決這些房東逃漏稅的現況，同樣能在空屋、囤房稅的基礎上，加大實踐住宅正義的力道。 陳炳辰認為，時代力量的政見提及實質稅率偏低，確實有改革的必要性，應該普及所有房產的持有稅，拉高稅基與等同市值來做課稅，不必僅限空屋或多屋，還要同步實施囤房稅，更有效抑制槓桿的購屋投機狀況。不過他提醒，有空屋的成因來自宜居性低，或有產權複雜的因素，追求完美達到「屋」盡其用存在變數，甚至容易錯殺無辜，對於特定案例要有配套與但書。
#台灣 #高房價 #課稅 #投資
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
