產業訊息
工商時報 2023-05-30
西台中產業爆發人口紅利大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
產業園區已成人口大補帖！台中西半部地區匯集六座產業園區，受惠招商引資、創造就業機會，海線地區四個行政區5年內人口大增近萬人，半數集中在沙鹿區，人口紅利大增，磁吸各路建商搶進沙鹿推案！
包括上市櫃與北部建商如華建（2530）、富宇（4907），富旺（6219）、和築等，以及品牌建商如龍寶、新業、精銳等爭相插旗，目前正在上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。
西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利，調查海線四個行政區：沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，5年間總計增加了9,767人，其中增加最多為沙鹿區增加了4,587人，其次依序為清水區增加2,926人、梧棲區增加2,009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，沙鹿區增加的人口數幾乎占了海線的一半。
包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系，且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。
如台積電（2330）將在中科擴建2奈米新廠，預期帶來4,500個工作機會。台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電（1533）等75家企業，投資金額突破1,140億元，締造年產值近5,000億元。
此外，眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，2040年預估旅客量達400萬人次，台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。
而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區，引進外籍高科技專業人士，風電產業園區已創造1,425人次就業機會，預估在2026年進入收割期，每年商機高達千億元；統一集團百億元重金打造台中港物流企業總部，預期將創造1,000個就業機會；而交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案，商機無限，就業市場前景可期。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍等均發跡於沙鹿區，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。
其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，房市後起急追，新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓3成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24萬～32萬元之間；後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪，2字頭房價即將絕響。
當地業者分析指出，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。
其中，預計年底完工的「和築T1」，擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，3房總價899萬元起，以中科周邊動輒2～3萬的月租金就可抵付房貸月還款額，掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。
值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上60萬元高水位線，梧棲部分新案如「聯悅馨」、「遠雄幸福成」也陸續奔向30~40萬之間，處於房價凹陷區的沙鹿車站商圈，既擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。
#產業園區 #台中 #六座產業園區 #中科 #精科 #台中工業區 #台中港科技產業園區 #台中國際機場門戶特區 #台中港風電產業園區 #物流企業總部 #新站重劃區
上揚工業不動產轉載
包括上市櫃與北部建商如華建（2530）、富宇（4907），富旺（6219）、和築等，以及品牌建商如龍寶、新業、精銳等爭相插旗，目前正在上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。
西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利，調查海線四個行政區：沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，5年間總計增加了9,767人，其中增加最多為沙鹿區增加了4,587人，其次依序為清水區增加2,926人、梧棲區增加2,009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，沙鹿區增加的人口數幾乎占了海線的一半。
包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系，且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。
如台積電（2330）將在中科擴建2奈米新廠，預期帶來4,500個工作機會。台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電（1533）等75家企業，投資金額突破1,140億元，締造年產值近5,000億元。
此外，眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，2040年預估旅客量達400萬人次，台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。
而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區，引進外籍高科技專業人士，風電產業園區已創造1,425人次就業機會，預估在2026年進入收割期，每年商機高達千億元；統一集團百億元重金打造台中港物流企業總部，預期將創造1,000個就業機會；而交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案，商機無限，就業市場前景可期。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍等均發跡於沙鹿區，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。
其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，房市後起急追，新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓3成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24萬～32萬元之間；後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪，2字頭房價即將絕響。
當地業者分析指出，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。
其中，預計年底完工的「和築T1」，擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，3房總價899萬元起，以中科周邊動輒2～3萬的月租金就可抵付房貸月還款額，掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。
值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上60萬元高水位線，梧棲部分新案如「聯悅馨」、「遠雄幸福成」也陸續奔向30~40萬之間，處於房價凹陷區的沙鹿車站商圈，既擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。
#產業園區 #台中 #六座產業園區 #中科 #精科 #台中工業區 #台中港科技產業園區 #台中國際機場門戶特區 #台中港風電產業園區 #物流企業總部 #新站重劃區
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
