房市資訊
好房網 2023-06-26
補漲發威！這區工業宅狠甩「死豬價」 業者一句破除迷思
先前網紅阿滴因代言「乙種工業區」建案惹怒一票網友，就連房產專家也發聲討論，質疑工業宅是用來當辦公或工廠使用，一旦有居住事實就是違法。現今台灣房價狂漲，不少人為了撿便宜退而求其次，考慮比一般住宅產品低7至8折的工業宅；一名網友在PTT發文，點名高雄林園石化工業區，周圍建物數十年來總價差不多，想問是不是環境所致。
原PO在文中描述，工業區的房價都是死豬價，盤點北台灣如新北土城、頂埔、桃園觀音、草漯；南部的話像高雄的林園、大社、大寮；文章曝光後，掀起網友戰成兩派，有人看到就退縮，理由不外乎是「聯結車來來去去，旁邊還都是煙囪汙染超嚴重」、「常聞到奇怪的味道，除非你在那邊工作」、「與世隔絕」、「你要買一個不會賺錢的房子嗎？」、「不是噪音就是污染，不然就是惡臭，沒消停過」、
看好工業宅的人則認為，「工業區聯外交通都不錯，近年補漲效應發威」、「工業地都漲十幾倍了」、「仁武還吃到靠市區的紅利，小港也都發財」、「沒人炒而已，現在炒仁武楠梓小港，飽和後再往外擴散」、「工業區才是需求最硬的」。 留言區還有不動產業者出面解惑，憶起幾年前自己買林園被笑，特別點出林園工業區的漲幅驚人，連帶著台中衝第一的水湳、南科三大科學園區等都相形見絀。說道「太便宜本來就會補漲，外加工業區可是住宅人口的保證」，加上國道七號計畫終於通過核定，就是為了林園的工業區和港口，估計是林園交通最大的一個變化關鍵。
林園區昔日因石化工業的印象讓人忽略區域房市發展，就在近年政府大力推動高科技S廊帶，帶動捷運紅線小港林園延伸線，以及未來國7力拼119年完工，增值潛力無窮；當地業者指出，相對目前小港、大寮的新大樓2字頭行情，目前林園還在1字頭房價，但近2年隨營建成本高漲、土地成本增加，1字頭即將絕跡。 對此，房產專家張欣民曾說明，工業區的住宅因條件相對欠缺，生活機能仍不及都會區，因此價格也比周邊行情便宜約1成。然而，有些工業宅確實也有看漲空間，舉例像中和中原站，周邊都屬工業區，目前也有開發案陸續展開，未來廠辦有機會帶動房市興起，但他提醒，若是購入老舊公寓仍缺乏看漲空間，除非僅為了自住不會有轉手的可能，影響就較小；但如果是為了投資而買房，日後想增值會很困難。
#工業宅 #交通 #國道7號 #工業區 #補漲 #汙染 #觀音 #草漯 #桃園 #高雄
上揚工業不動產轉載
原PO在文中描述，工業區的房價都是死豬價，盤點北台灣如新北土城、頂埔、桃園觀音、草漯；南部的話像高雄的林園、大社、大寮；文章曝光後，掀起網友戰成兩派，有人看到就退縮，理由不外乎是「聯結車來來去去，旁邊還都是煙囪汙染超嚴重」、「常聞到奇怪的味道，除非你在那邊工作」、「與世隔絕」、「你要買一個不會賺錢的房子嗎？」、「不是噪音就是污染，不然就是惡臭，沒消停過」、
看好工業宅的人則認為，「工業區聯外交通都不錯，近年補漲效應發威」、「工業地都漲十幾倍了」、「仁武還吃到靠市區的紅利，小港也都發財」、「沒人炒而已，現在炒仁武楠梓小港，飽和後再往外擴散」、「工業區才是需求最硬的」。 留言區還有不動產業者出面解惑，憶起幾年前自己買林園被笑，特別點出林園工業區的漲幅驚人，連帶著台中衝第一的水湳、南科三大科學園區等都相形見絀。說道「太便宜本來就會補漲，外加工業區可是住宅人口的保證」，加上國道七號計畫終於通過核定，就是為了林園的工業區和港口，估計是林園交通最大的一個變化關鍵。
林園區昔日因石化工業的印象讓人忽略區域房市發展，就在近年政府大力推動高科技S廊帶，帶動捷運紅線小港林園延伸線，以及未來國7力拼119年完工，增值潛力無窮；當地業者指出，相對目前小港、大寮的新大樓2字頭行情，目前林園還在1字頭房價，但近2年隨營建成本高漲、土地成本增加，1字頭即將絕跡。 對此，房產專家張欣民曾說明，工業區的住宅因條件相對欠缺，生活機能仍不及都會區，因此價格也比周邊行情便宜約1成。然而，有些工業宅確實也有看漲空間，舉例像中和中原站，周邊都屬工業區，目前也有開發案陸續展開，未來廠辦有機會帶動房市興起，但他提醒，若是購入老舊公寓仍缺乏看漲空間，除非僅為了自住不會有轉手的可能，影響就較小；但如果是為了投資而買房，日後想增值會很困難。
#工業宅 #交通 #國道7號 #工業區 #補漲 #汙染 #觀音 #草漯 #桃園 #高雄
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
