房市資訊
經濟日報 2023-12-26
工料雙漲、綠色通膨衝擊 董座：「只要是缺，就是漲」
碳費2025年開徵，營建業首當其衝；達麗建設董事長謝志長今（26）日在法說會中指出，這波綠色通膨影響成本多少仍未知，不過可確定的是，目前工料雙漲已帶起成本上升，「只要是缺，就是漲」，加上後續綠色通膨，認為明年房價就是緩漲。
謝志長認為，資金、利率是影響房市兩大關鍵因素；這一波美國商辦市場為何在疫情後往下墜，主因利率大幅調升，但台灣並沒有出現利率大幅升值情況，認為國內利率超過3%，對房市才會有顯著影響。
對於2025年將開徵的碳費，謝志長分析，這兩、三年工料雙漲，稀釋建案毛利率，為維持建案毛利、公司獲利，成本的上升就是反映在房價上。而這一波碳權問題，公司也明顯感受到來自上游廠商報價有上揚狀況，主要建材報價差不多上升15%。
不過謝志長指出，節能減碳後，有很多建築材料改變，這些建材的強度不夠，這是結構安全的問題，像是節能減碳的混凝土部分，強度會遞減，不僅花費的成本更高，更會造成建築結構的衰弱，所以我們現在不敢用。
謝志長表示，站在公司立場，已明顯感受到節能減排的壓力，所以現在建商除了要因應原本就已存在的工料雙漲問題，還要面對碳費2025年開徵，而對於未來成本可能再增加部分，達麗建設已提前開始因應，將每個開發案的營建成本拉高去估算，從原先的15%拉高至20%，從中去算出各開發案的成本、獲利。
謝志長坦言，綠色通膨絕對不會讓房價下跌，加上工料雙漲，以及政府調控房市成交量之下，認為明年房價將是微幅往上走。
達麗建設總經理李堯芳指出，綠色通膨實際上對整體營建成本影響有多少，目前還不知道，我們是以嚴謹態度看待，就是做好「最壞打算、萬全準備」，去因應未來房地產將出現的成本變動。
#碳費 #營建 #綠色通膨 #工料 #房市 #房價 #節能減碳
上揚工業不動產轉載
謝志長認為，資金、利率是影響房市兩大關鍵因素；這一波美國商辦市場為何在疫情後往下墜，主因利率大幅調升，但台灣並沒有出現利率大幅升值情況，認為國內利率超過3%，對房市才會有顯著影響。
對於2025年將開徵的碳費，謝志長分析，這兩、三年工料雙漲，稀釋建案毛利率，為維持建案毛利、公司獲利，成本的上升就是反映在房價上。而這一波碳權問題，公司也明顯感受到來自上游廠商報價有上揚狀況，主要建材報價差不多上升15%。
不過謝志長指出，節能減碳後，有很多建築材料改變，這些建材的強度不夠，這是結構安全的問題，像是節能減碳的混凝土部分，強度會遞減，不僅花費的成本更高，更會造成建築結構的衰弱，所以我們現在不敢用。
謝志長表示，站在公司立場，已明顯感受到節能減排的壓力，所以現在建商除了要因應原本就已存在的工料雙漲問題，還要面對碳費2025年開徵，而對於未來成本可能再增加部分，達麗建設已提前開始因應，將每個開發案的營建成本拉高去估算，從原先的15%拉高至20%，從中去算出各開發案的成本、獲利。
謝志長坦言，綠色通膨絕對不會讓房價下跌，加上工料雙漲，以及政府調控房市成交量之下，認為明年房價將是微幅往上走。
達麗建設總經理李堯芳指出，綠色通膨實際上對整體營建成本影響有多少，目前還不知道，我們是以嚴謹態度看待，就是做好「最壞打算、萬全準備」，去因應未來房地產將出現的成本變動。
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上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
