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經濟日報 2023-12-26

工料雙漲、綠色通膨衝擊 董座:「只要是缺,就是漲」

碳費2025年開徵,營建業首當其衝;達麗建設董事長謝志長今(26)日在法說會中指出,這波綠色通膨影響成本多少仍未知,不過可確定的是,目前工料雙漲已帶起成本上升,「只要是缺,就是漲」,加上後續綠色通膨,認為明年房價就是緩漲。

謝志長認為,資金、利率是影響房市兩大關鍵因素;這一波美國商辦市場為何在疫情後往下墜,主因利率大幅調升,但台灣並沒有出現利率大幅升值情況,認為國內利率超過3%,對房市才會有顯著影響。

對於2025年將開徵的碳費,謝志長分析,這兩、三年工料雙漲,稀釋建案毛利率,為維持建案毛利、公司獲利,成本的上升就是反映在房價上。而這一波碳權問題,公司也明顯感受到來自上游廠商報價有上揚狀況,主要建材報價差不多上升15%。

不過謝志長指出,節能減碳後,有很多建築材料改變,這些建材的強度不夠,這是結構安全的問題,像是節能減碳的混凝土部分,強度會遞減,不僅花費的成本更高,更會造成建築結構的衰弱,所以我們現在不敢用。

謝志長表示,站在公司立場,已明顯感受到節能減排的壓力,所以現在建商除了要因應原本就已存在的工料雙漲問題,還要面對碳費2025年開徵,而對於未來成本可能再增加部分,達麗建設已提前開始因應,將每個開發案的營建成本拉高去估算,從原先的15%拉高至20%,從中去算出各開發案的成本、獲利。

謝志長坦言,綠色通膨絕對不會讓房價下跌,加上工料雙漲,以及政府調控房市成交量之下,認為明年房價將是微幅往上走。

達麗建設總經理李堯芳指出,綠色通膨實際上對整體營建成本影響有多少,目前還不知道,我們是以嚴謹態度看待,就是做好「最壞打算、萬全準備」,去因應未來房地產將出現的成本變動。


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