房市資訊
經濟日報 2024-07-03
不動產放款「開後門」被盯上 針對範圍和定義提檢討方案
建商小心了。金管會與央行已達共識，將重新檢討「銀行法」第72-2條不動產放款30%限額中，有六大類允剔除的項目，預計月內針對範圍和定義提檢討方案。據了解，如建商向銀行申貸營運周轉金去蓋廠房、學校或社宅可能列為首波檢討範圍。
一旦建商申貸營運週轉金用途，納入「銀行法」第72-2條做進一步設限，恐將讓各銀行再緊縮對建商土建融、營運周轉金放款，但調整後，不會溯及既往。
依「銀行法」第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」。據金管會5月底統計，國銀不動產放款占比26.54%是今年單月次高。
2018年金管會曾發函針對六大項可「剔除」免計入這30%限額內，包括學校、醫院診所、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房（含都更危老、營建工程的營運週轉金放款等），被立委質疑是開了「後門」。
立委黃國昌昨（3）日說，房價高跟背後市場資金有密切關係，2020年央行警告不動產占總放款比重是35.8%，如今卻已攀升到37.13%導致六都房價大漲，他當時已示警72-2條但書是一大「後門」，如今該如何處理？立委郭國文也說，若將這六大項不動產放款納入，土建融資金將會增加，資本過度集中，是否對不動產放款開了後門？若納入後，整體占比又是多少？
銀行局長莊琇媛說，目前「銀行法」72-2條的比率約落在26%，若把這六大項計入約是29%接近30%，但已經要求銀行嚴格控管。
彭金隆進一步說，他上月親自拜會央行總裁楊金龍，已對「銀行法」72-2條做深度討論，因為央行職責是穩定金融，楊金龍也提出希望針對「銀行法」72-2條但書，可做更明確界定或檢討，例如廠房等。
#建商 #不動產 #放款 #廠房 #銀行法
上揚工業不動產轉載
一旦建商申貸營運週轉金用途，納入「銀行法」第72-2條做進一步設限，恐將讓各銀行再緊縮對建商土建融、營運周轉金放款，但調整後，不會溯及既往。
依「銀行法」第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」。據金管會5月底統計，國銀不動產放款占比26.54%是今年單月次高。
2018年金管會曾發函針對六大項可「剔除」免計入這30%限額內，包括學校、醫院診所、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房（含都更危老、營建工程的營運週轉金放款等），被立委質疑是開了「後門」。
立委黃國昌昨（3）日說，房價高跟背後市場資金有密切關係，2020年央行警告不動產占總放款比重是35.8%，如今卻已攀升到37.13%導致六都房價大漲，他當時已示警72-2條但書是一大「後門」，如今該如何處理？立委郭國文也說，若將這六大項不動產放款納入，土建融資金將會增加，資本過度集中，是否對不動產放款開了後門？若納入後，整體占比又是多少？
銀行局長莊琇媛說，目前「銀行法」72-2條的比率約落在26%，若把這六大項計入約是29%接近30%，但已經要求銀行嚴格控管。
彭金隆進一步說，他上月親自拜會央行總裁楊金龍，已對「銀行法」72-2條做深度討論，因為央行職責是穩定金融，楊金龍也提出希望針對「銀行法」72-2條但書，可做更明確界定或檢討，例如廠房等。
#建商 #不動產 #放款 #廠房 #銀行法
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
