產業訊息
中國時報 2014-04-04
南港調車場都更 地產4雄搶
6月底截標的都更招商大案「南港調車場」，預計吸引4家以上地產A咖出手！包括遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、日勝生（2547）皆表示評估中。日勝生高層形容，「這塊地太漂亮，未來開發商場可每年會有穩定收益」。據了解，該案開發規模286億元，開發效益可達700億元以上。
南港調車場案被喻為是「台北新東區」，也是南港最後一塊開發地。面積達5.4公頃，約1.6萬坪，整塊地是長方形。沿著市民大道由西往東。
高力國際主管表示，6月27日截標後，分兩階段評選，不止比財務實力，也比都市更新建議書內容，即誰規畫的好。
高力國際主管指出，該案預計有70％是商場開發，30％是規畫住宅，前者估計有7萬坪樓地板面積，後者3萬坪。以目前後山埤、昆陽捷運站周邊推案來看，未來南港調車場的住宅推案每坪至少80萬元起跳，等於住宅總銷金額達240億元以上。
捷運共構商場京站的開發商日勝生副總周惠玉表示，「有信心可以得標」，預計6月底截標後，今年第3季可以得知結果。日勝生非常看好該案地點，位處精華區，具稀有性，且商場、飯店和商辦的複合式開發，對建商有每年穩定收益的好處。
潤泰則是第一個公開表態會參與的建商；冠德副總洪錦欽指出，正積極評估中，「但不知跑到終點站時，會是誰拿到」。
遠雄表示，該案開發的住宅、商辦項目，都是遠雄的強項，但還需要納入競爭者的條件評估，也就是競爭者愈強，就會把競標的成本拉高，所以截標前，不會透露是否出手，但肯定會評估。
市場人士指出，該案標出的機率幾乎是百分之百。相較於建商自行都更整合牛步，南港調車場屬於公辦都更，且採權利變換，建商可分為一定比例的所有權，所以比地上權招商案，更吸引建商。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
