房市資訊
工商時報 2014-04-07
國產署4月15日3度招標
地上權建案，在高雄愈來愈夯，位於高雄林蔭大道民權路附近的財政部國產署3,452坪精華地，15日將第3度招標，由於權利期間從50年延長到70年，同時，同意可以分割地上權，讓購屋者可以辦理分戶貸款，底價從流標時的每坪15.26萬元，一舉拉升到24.02萬元，增幅57.40％，引發高雄房地產市場關注。
財政部國有財產署南區分署長吳宗明表示，這次根據市場需求所放寬的調整，包括延長使用年限、和允許分割地上權，特別是有了去年11月採用此一模式，順利標出2筆地上權的經驗，有信心此次能夠順利脫標。
他強調，此次第3度標售的住宅地上權基地，屬於高雄經貿園區外環地帶，位於15米廣西路及10米桂林街旁，近民權二路這條高雄的林蔭大道，附近有民權公園、愛群國小、光華夜市等，生活機能完善，旁邊已有福懋建設推出的「首善」豪宅大樓。
吳宗明說，該地約3,452坪，去年標售時，標售總額約5.27億元，換算每坪底價約15.26萬元，因為地上權住宅尚未風行，因此，無人投標而導致流標，此次重新上陣，已經在條件上，做了大幅修正，除了地上權期間從50年提高到70年，更重要的是，同意可以分割地上權，讓購屋者可以向銀行辦理分戶貸款，因此，底價也從每坪15.26萬元，提高到24.02萬元，總價約8億2,898萬6,328元。
高雄的推案大王、城揚建設董事長楊振宗表示，地上權愈來愈受到市場的重視與接受，雖然國產署已經鬆綁分戶貸款的限制，而且，地上權住宅的售價，比一般住宅售價低約30％，但是，最大的問題，還是購屋者未來到底可以向銀行貸款多少成數？
特別是，對首購族來說，即使總價800萬元到住宅，少了10％到20％的貸款，相對地方，購屋者就得多增加80萬元到160萬元的自備款項，對青年首購族是一項不小的負擔。
國內最大的土建融行庫土地銀行中正分行經理粘永春指出，就他所知，高雄地區的金融機構，尚未有承做地上權住宅貸款的案例，因此，通常會以總行的規範和指示為依歸，但是，以他在房貸市場的經驗，地上權住宅的貸款成數，最高不會超過房屋總價的50％到60％。
財政部國有財產署南區分署長吳宗明表示，這次根據市場需求所放寬的調整，包括延長使用年限、和允許分割地上權，特別是有了去年11月採用此一模式，順利標出2筆地上權的經驗，有信心此次能夠順利脫標。
他強調，此次第3度標售的住宅地上權基地，屬於高雄經貿園區外環地帶，位於15米廣西路及10米桂林街旁，近民權二路這條高雄的林蔭大道，附近有民權公園、愛群國小、光華夜市等，生活機能完善，旁邊已有福懋建設推出的「首善」豪宅大樓。
吳宗明說，該地約3,452坪，去年標售時，標售總額約5.27億元，換算每坪底價約15.26萬元，因為地上權住宅尚未風行，因此，無人投標而導致流標，此次重新上陣，已經在條件上，做了大幅修正，除了地上權期間從50年提高到70年，更重要的是，同意可以分割地上權，讓購屋者可以向銀行辦理分戶貸款，因此，底價也從每坪15.26萬元，提高到24.02萬元，總價約8億2,898萬6,328元。
高雄的推案大王、城揚建設董事長楊振宗表示，地上權愈來愈受到市場的重視與接受，雖然國產署已經鬆綁分戶貸款的限制，而且，地上權住宅的售價，比一般住宅售價低約30％，但是，最大的問題，還是購屋者未來到底可以向銀行貸款多少成數？
特別是，對首購族來說，即使總價800萬元到住宅，少了10％到20％的貸款，相對地方，購屋者就得多增加80萬元到160萬元的自備款項，對青年首購族是一項不小的負擔。
國內最大的土建融行庫土地銀行中正分行經理粘永春指出，就他所知，高雄地區的金融機構，尚未有承做地上權住宅貸款的案例，因此，通常會以總行的規範和指示為依歸，但是，以他在房貸市場的經驗，地上權住宅的貸款成數，最高不會超過房屋總價的50％到60％。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
