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新青安將在今年7月底到期，傳出新青安2.0有四大調整方向，包括新版的利率水準至少會在2.3%以上，寬限期最長將從5年改為3年、借款年限與最高成數則維持現行的40年、最高8成不變，另外加入「80條款」，亦即，借款年紀加上借款年期不得超過80。馨傳不動產智庫何世昌表示，如果確實如此調整，很有可能在今年7月以前出現一波新青安1.0末代上車潮。何世昌表示，目前新青安1.0的一段式利率為1.775%，二段式前2年為1.565%、第3年起為1.865%；若用1.0的一段式利率和2.3%相比，利率相差0.525%，差異極大。此外，現行新青安有5年寬限期、40年房貸，但無80條款限制，對於許多想購屋的中壯年來...

2025年出售老屋要注意，財政部日前最新公布的「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」已調整各地區的所得額標準。整體觀察，這次調整呈現明顯上修趨勢，全國共有177個行政區調高所得標準，其中13個行政區一次調高5個百分點，主要分別落在新北市、桃園市、台中市與新竹縣竹北市。個人出售房屋時，會依照取得房地的時間點不同而適用不同制度，以2015年12月31日以前取得者適用舊制、2016年1月1日以後取得者則是用房地合一稅新制。依規定，民眾無法提供實際成交金額或原始取得成本，就必須要依照財政部每年公告的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」設算課稅，且財政部將計算標準分為兩大類，針對房地總成交金...

美伊開戰引發國際金融市場震盪，全球資金避險意識快速升高，JadeStoneRealEstateConsulting（玉石不動產）創辦人AnneChang張惠紋表示，台灣高資產族群的海外配置，正從過去追求高成長，轉向「極致避險」與「戰略整合」。JadeStone主攻紐約市場，並專為台灣家庭提供法律、稅務與物業管理一站式服務。創辦人Anne以金融與統計背景進行數據分析，協助客戶避開高維護費、法規複雜物件等潛在風險。Anne表示，目前台灣資產破億元人數已達12.3萬人，其中超高資產族群約8千人。這群高端客戶最重視的三大因素依序為：稅務規劃、資金安全、標的分散，很多人因此選擇美國。原因無它，為美國是強...

2025年的房市低潮，也表現在都更整合之上。住商機構統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅3639宅，為2018年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫。根據統計，全台2025年住宅拆照宅數達3639宅，相較2024年同期約下滑3%，同時創下2018年以來最低，其中台北市2025年拆照量下滑2.8%，僅1132宅；新北市則重挫22.5%，2025年拆除量僅871宅。賴志昶指出，雙北市都會區開發早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，成為都更重鎮，...

新竹豪宅市場近日傳出賠售案例，實價登錄揭露，位於竹北高鐵特區的「名發天琚」中高樓戶，屋主在前年11月才以8128萬元購入，但去年11月即以總價7670萬元轉手，等於持有不到1年，即認賠458萬元出場。中信房屋研展室副經理莊思敏指出，「名發天琚」位於竹北高鐵特區精華地段，具備水岸景觀，條件不差，但由於規畫坪數大，總價高，在當前銀行房貸限額與信用管制措施的夾擊下，高總價市場首當其衝，買氣大幅降溫，價格也出現修正壓力。莊思敏進一步指出，這筆交易最值得關注的細節，在於地籍謄本資料顯示，原屋主透過融資公司辦理貸款，而非跟銀行辦理房貸。她表示，一般購屋民眾向租賃公司或民間融資機構申貸的情況其實並不多見，背...