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股市熱、房市冷，台中房地產市場近期卻傳出高資產資金悄悄回流品牌豪宅，最新實價登錄資料統計，今年1至6月，台中高價住宅(4000萬元以上)市場共成交78件，平均每月有13件成交，而房屋在百坪以上(不含車位)則有38件，顯示高資產族群並未完全退出市場，而是在景氣盤整期間持續進行資產配置。2026年上半年，在央行信用管制、銀行房貸緊縮及整體經濟觀望氛圍影響下，台中房市交易量明顯降溫，預售市場更顯低迷，不少建案甚至連續數月成交掛零，市場瀰漫觀望氣氛。另一方面，市場資金出現明顯轉向。受全球資金行情、美伊衝突帶來的能源與軍工題材，以及AI科技股持續領軍上攻影響，台股最高更攀升至47741點，改寫歷史新高，...

近期台股近半數交易日震盪超過千點，隨著市場波動劇烈，市場操作難度升高，也同時洗出了部分獲利了結的資金。市場關注焦點是「這些資金下一站會去哪裡？」「棄房入股的資金會不會回流房市？」李同榮表示，未來幾個月有五項因素同步醞釀，若股市維持震盪整理、房價持續合理修正、政策預期轉趨穩定，預估2026年底前後將是局部資金回流房市的重要起點。第一，股市高檔震盪整理，短線獲利空間縮小。經歷一年多的大幅上漲後，市場進入高檔震盪階段，投資人追價意願降低，風險報酬比明顯改變。對不少獲利豐厚的投資人而言，降低持股比重、提高現金部位，已成為新的投資策略。第二，大量獲利了結資金等待新的投資出口。此次股市修正並非全面恐慌，而...

住展雜誌彙整北台灣今年公開的百億元案量實價揭露，目前以新竹縣竹北市的「時華」價格最高，每坪89.99萬元，接下來依單價排序為新北市林口區的「長耀會」、新竹縣竹東鎮的「森藴」、桃園市龜山區的「長耀辰」，以及桃園市中壢區的「合磊天沐」，最高價分別為68.5萬元、58.1萬元、54.5萬元，與51.1萬元。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，竹北市的「時華」因位於高鐵特區與建商品牌，加上3房規劃的在地主流產品，先前市場上一直傳出挑戰單坪3位數，不過實價仍差一些，僅接近9字頭。其餘四案很明顯也不敢輕舉妄動，最高價碼或是社區行情大致合乎區域水準，如林口重劃區的平均新案價格約就在6字頭，竹東二重埔重劃區、龜山A...

根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第4季全台待售新成屋共計112501宅，較113年同期增加1416宅，再寫歷史新高。進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由113年第4季的20542宅降至114年第4季的19233宅，年減1309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市。反觀高雄市待售新成屋衝上15965宅，較前一年同期大增2064宅，不僅增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體來看，多數都會區待售新成屋庫存仍呈現持平或小幅增加的趨勢。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完...

內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願，對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條文完成細節調整後，將再送行政院審查。租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉房東、房客權益，政院、內政部在蒐集各界意見後，已針對修法方向做出調整。內政部最初修法草案，擬保障房客租期，訂約及續約合計至少三年，房東不得任意終止；另原本擬限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率。修法是希望...