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今年買房最該注意的糾紛不是漏水，而是「交屋延遲」。根據內政部最新統計指出，今年上半年全台購屋糾紛中，交屋延遲以137件奪冠，其中多達133件與建商有關；過去民眾最擔心的「房屋漏水」反而排名第二（113件），第三名為施工瑕疵（90件），其餘依序為終止委售或買賣契約（54件）、隱匿重要資訊（53件）。進一步觀察可以發現，「施工瑕疵」與「交屋延遲」的成因多半集中於建商端，而漏水問題則呈現房仲與建商「7比4」的比例共同分布。專家提醒，近年缺工缺料、工程延宕頻傳，民眾過去較少提防的「預售屋、新成屋交屋風險」，如今反而成為最常見的糾紛來源。「驗屋」變成「交屋」？律師揭四大手法昭誠法律事務所蘇詣倫律師指出，...

危老2.0來了，內政部昨（27）日部務會議通過危老條例修正案，蘿蔔、棒子並進。在利多方面，包含取消危老落日條款、擴大租稅優惠、新增社宅容積獎勵；但同時為避免「紙片屋」，修法將調降小基地容積獎勵上限。另新增限制，住宅使用比率須達半數以上才適用危老。據了解，這項限制是避免飯店、商辦透過危老取得大量容積，與危老重建改善居住環境的初衷不同，因而加以限制。危老條例將於2027年5月31日落日，內政部昨日部務會議通過危老條例2.0修正案。內政部長劉世芳表示，此次危老條例修法特別納入「老宅延壽」，讓危老重建常態化。國土署都更建設組長王武聰指出，危老條例草案預計兩周內陳報行政院審查，送請立法院審議，力拚在「落...

內政部昨（27）日部務會報通過危老條例修正草案，將危老常態化，同時為避免「紙片屋」，小基地容積獎勵將減少。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這恐使危老重建誘因大減，喪失鼓勵初衷。楊玉全指出，小基地也有危老重建有迫切需求，給予不同容積獎勵上限標準，勢必影響小基地辦理重建誘因，也造成其財務負擔，建議維持相同標準，由危老個案依基地條件爭取，以及改以規模獎勵，引導擴大基地。楊玉全表示「要求住宅面積一半以上才能適用危老條例，避免飯店、商辦藉危老取得大量容積」部分，檢核上不易，我國住商混合情形普遍及可變更使用，該規定恐徒增申請重建作業困擾，建議刪除限制比例規定。另外，屋齡30年以上老舊建築...

台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。根據市調，2026、2027年台北市新完工商辦大樓新增供給逾35萬坪，市場憂心，龐大供給明年起陸續釋出，恐讓商辦租賃、自用市場多頭止步。不過商仲業者喊「免驚」，後續需求動能強。據仲量聯行資料，近三年落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中41%的棟數出租率已超過六成；統計結果顯示，近三年北市新商辦大樓平均去化六成所需時間為1.25至1.5年。從需求端觀察，辦公升級趨勢...

房市進入寒冬，今年目前房地合一稅收年減21%。學者表示，對台灣房地產前景並不擔心，因基本面強，現在市況不佳就是因為央行第七波管制，但政府打房不會一路打下去。去年919央行祭出第七波信用管制後，房市正式進入急凍期，前3季全國買賣移轉棟數19萬4976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低。淡江大學財務金融學系教授聶建中表示：「當前房市低迷，主要就是央行第七波管制，但撇除政策，台灣的房市基本面強，土地、房屋供給有限，剛性需求也強，游資豐沛，尤其是有錢人非常多。」聶建中認為：「雖然不敢說現在是房市最差的時候，但可以說是很差的時候了，政府主要得面對高房價民怨、輿論問題，不會無止境的打房，...