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針對外界關注的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法方向，內政部表示，日前已邀集租賃相關公會、NGO團體及行政機關召開座談會，昨(16)日再邀集多個青年團體及學生代表座談，傾聽青年族群的實際需求，以廣納更多意見。內政部說明，與會青年代表普遍支持租賃修法三大方向，並期待透過制度改革，解決青年學子與弱勢族群在租屋過程中的困境，包含申請租金補貼時遭房東阻撓、驅離或要求分潤、租屋供給不足及租賃糾紛處理管道不夠多元等問題。青年代表也指出，許多青年租客因擔心失去租屋機會而選擇隱忍，無法勇於反映房東侵害權益的行為，甚至犧牲自身保障，期盼內政部能與教育部合作，擴大宣導租屋法規，提升青年對租屋法律的認識與運用能力，...

商仲業者信義全球資產彙整公開資訊觀測站資料統計，今年截至9月10日，上市櫃法人商用不動產累計交易量達1038億元；以工業地產交易最熱絡，累計交易量達600億元、占58%，自用買方是這波商用市場交易動能的最大推手。信義全球資產總經理林三智分析，今年商用市場有三大交易動能支撐。一是產業自用買盤交易量占比達81%，且以購置廠房為主；其次是AI科技發展帶動產業升級，企業資產朝「小換大」、「舊換新」布局；最後是壽險業資金進場添柴火，讓今年商用不動產市場確立「工業強」、「辦公穩」的交易格局。展望第4季，林三智表示，商用不動產市場進入銷售旺季，加上不少企業有資產活化需求，有望帶動更多大型商用不動產交易案，推...

租賃修法引亂象，市場驚見預防性漲價。內政部研擬「租賃專法」修法，惟消息一出，已有業主（房東）「預先反映」，告知房客要漲租30%；業者表示，已被先進國家證實無效的租金管控，若強推恐開啟「大漲租時代」。內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短三年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。近期有建商反映，修法消息一出，承租辦公室就被房東通知要漲租30%，理由是「預先反映」，讓租客相當傻眼，但最終考量搬家太花時間且又花錢，並同時提出漲租後、屋主至少五年不得漲租，在兩造均同意下，10月起「被漲租三成」，顯示租賃市場已經出現預防性漲價的...

財政部高雄國稅局提醒，夫妻之間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但像是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報，原因在於，只有完成申報，稅務機關才能核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」，供建設公司作為辦理換約過戶的依據。若未申報，就算符合免稅條件，也無法順利完成移轉程序。國稅局說明，從2023年7月1日起，《平均地權條例》已明定預售屋原則上禁止換約轉售，除非轉讓對象是配偶、直系血親、二親等旁系血親，或經主管機關核准特殊情況。配偶間預售屋移轉雖屬於法規允許範圍，但仍需遵守贈與稅申報程序，「免稅」並不等於「免申報」，這一步驟是完成合法換約的重要關鍵。依據《遺產及贈與稅法》，夫妻互贈財產不計入贈與總額，不需要繳稅。...

央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全國大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成是唯一的重災區，而台北市房價亦下滑1%多。根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案每坪成交均價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售新屋每坪成交均價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全國之冠。另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年新屋每坪成交均價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全國冠軍。住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰表示，上半年嘉義縣市預售新屋出現嘉義市...