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上揚工業不動產轉載~~外資即將因為美國取消稅負而大舉進軍美國房地產市場。維吉尼亞州維也納鎮的一棟新建住宅旁，豎立出售的廣告牌。(路透)分享在美國總統歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中，一項附屬條文取消已有35年歷史的外資投資美國不動產稅負，外資可能從此加碼收購美國的不動產。這項規定取消美國政府根據1980年生效施行的「外國投資房地產稅法案」（FIRPTA），對外資徵收的相關稅負，使外國退休基金得以享有與美國退休基金相同的美國不動產投資待遇。私募股權公司「尚高資本」總經理柯爾說：「長久以來，FIRPTA使數以兆計的外國退休基金無法直接投資美國的房地產。修法可能導致數千億美元的外資流...

上揚工業不動產轉載~~根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。...

上揚工業不動產轉載~~近年國內房市冷淡，大量的投資標的轉往海外市場，掀起一股東協國家投資熱，大批台商前仆後繼的設廠插旗，其中尤以基礎建設發展快，房價水準低，號稱高投報率的柬埔寨為最熱，根據媒體報導，金邊有6成的預售屋都是台灣人買的，不過高投報下隱藏的風險，投資人不可不知。高投報、高獲利先起一波柬埔寨置產熱，專家提醒幾項隱形風險一定要注意。（圖／網友提供）柬埔寨房產為何吸引人？由於「外匯不設限」、「美元計價」及「人口紅利」幾個優勢，讓柬埔寨土地短時間內漲幅高達200倍，房價也翻了2倍多。根據壹週刊報導，短短五年，已經有20家台灣建商在首都金邊圈地，從一環皇宮周邊、鴨子島到三環的堆谷區，都有台灣建...

上揚工業不動產轉載~~桃園市青埔特區青埔路一角。記者陳嘉寧／攝影分享桃園高鐵站大型購物商場「華泰名品城」今日開幕，青埔房市再受關注；房仲業表示，青埔房市近來已止住跌勢，隨商場開幕，生活機能提升，可望加速脫離黑暗期。桃園高鐵站青埔特區一度是北台灣最紅房市區，當地受惠高鐵、機場捷運等題材，2011年新成屋房價一字頭，2014年已到四字頭，不僅建案頻傳「秒殺」，預售「紅單」更是交易滿天飛。但自去年第二季央行發出警訊，並將當地列入選擇性信用管制區後，房市開始反轉，年底六都選舉，新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城計畫後，房價更是迅速走跌。以新成屋來說，台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔新成屋...

上揚工業不動產轉載~~台中市公告地價調幅超越台北，中市府預估重畫區豪宅戶收到地價稅單會「很有感」。記者黃士航／攝影分享台中市府宣布調漲明年公告地價，平均漲幅百分之卅八點二五，比台北市百分之卅點三八還高，最夯的西屯區漲幅逾百分之百，平均全市每戶須多繳兩千三百元地價稅，尤其重畫區豪宅戶稅單可能倍增，將「非常有感」。各行政區漲幅以西屯區百分之一百零一點二九、南屯區百分之八十六點七二、北屯區百分之五十七點二名列前茅，其他各區都在十趴以內。台中市地政局估明年地價稅可多收廿三億元，以台中市約九十八萬戶計算，平均每戶約多繳地價稅兩千三百元；其中五成六市民原本的平均地價稅為一二一三元，調整後增加四六四元，漲幅...