上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~現行遺產及贈與稅率於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮出現冷卻，可能出現七年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀，截至今年10月為止，繼承棟數達40865棟，較去年同期增加2.4%，增加973棟，依照過去11月與12月移轉數據來看，預估今年應該優於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，對於一些長輩來說，身後遺愛的效益可能高於生前出售，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。徐佳馨分析，近年來房地產價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼承，遺產總額...

上揚工業不動產轉載~~房地合一制明年施行，報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅，提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額，及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務，期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。再過半個月，房產交易利得即將進入全新課稅紀元，財政部為縮短新制申報磨合期，方便民眾在新舊制過渡期間，準確分辨適用的利得課稅方式，決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍，並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」，符合房地合一新制課稅的交易案件，納稅人可選擇網路申報並繳稅。依據作業要點，除了納稅義務人已死亡的交易利得申報案件、逾期、無我國居留證或入出境許可...

上揚工業不動產轉載~~市調顯示，同一重畫區，同樣新建案，價格差很大，北台灣五大重畫區最貴和最便宜建案就都有一倍以上的價差，大直重畫區價差甚至高達一坪180萬元。住展雜誌近近日統計台北市大直重畫區，新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重畫區，以及桃園青埔特區等五大重畫區新建案平均開價、成交價，發現雖然同一重畫區的建案價格落差極大。以大直重賣區來說，住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前區內開價最低的建案均價一坪132萬元，但最新揭露的豪宅「宜華國際」，推估開價均價達265萬／坪，落差逼近一倍。成交價的差距更加驚人，低價案目前一坪約在110萬元，而最貴的宜華國際，實價揭露一坪達290.6萬元，一坪...

上揚工業不動產轉載~~台北市的房屋稅有多重？顏炳立再次重砲抨擊，從2015年調高3.6％的房屋稅實在太高，以台北市的高總價物件為例，1年的房屋稅繳清後，等同於直接損失1坪的居住空間，30年後形同「充公」，政府根本不該打房。房屋稅有多重？繳完稅金等於少住1坪。（好房News記者陳韋帆／攝影）高價住宅市場有多冷？戴德梁行董事總經理顏炳立在《數字台灣》直言，前北市副市長張金鶚將房屋稅上調到3.6％，讓台北變成「悲情城市」，以高單價、高總價的物件為例，1年的房屋稅等同於1坪的單價，換句話說，30年之後房地產簡直被「充公」。顏炳立認為，現任市長「醫生應該比較聰明」，認為北市的房市政策不該跟著少數民粹。顏...

上揚工業不動產轉載~~房地合一實價課稅明（2016）年1月1日上路，財政部長張盛和表示，市場觀望氣氛已經淡化，交易正在回升。立法委員曾巨威詢問，房地合一有無可能調整或者出現修改的變數，張盛和表示，房地合一制一定會如期上路，縱使要調整「也是我卸任以後的事」。房地合一稅是否會再次調整，財政部長張盛和表示一定如期上路。（好房網News記者陳韋帆／攝影）曾巨威說，經歷證所稅復徵、修改再廢稅，即將在明年施行的房地合一制，有無可能複製證所稅事件的發展情勢，無法順利課徵?張盛和說，房地合一課稅是全球趨勢，財政部認為有推行的必要，明年1月1日房地合一制一定會如期上路，不會改變。曾巨威再問，市場上觀望氣氛猶存，...