上揚不動產開發有限公司

房屋市場交易清淡，就連土地交易也意興闌珊。根據最新調查顯示，2015年第1季全台土地交易總額只有265億元，跌破近3年單季平均值；市場預期，2016總統大選前，空方抬頭，土地市場的追價動能，將暫時熄火。仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前土地市場最嚴重問題，在於台北市高額房屋稅，買方觀望、建商也不再追價買地，尤其是台北市的土地；其次，房地合一實價課稅遲遲沒有定案，也造成市場看空氣氛濃厚。短期內雖不致於出現太嚴重的土地價格鬆動，可是追價動能已大不如前。戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，原本2015年資金動能，是相對強勁，游資充沛，不過在房市高檔盤整之際，最近土地市場悄悄產生變化，游資布局重心...

財政部台北國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該局說明，民眾就自己之財產可以自由使用或出租收益，通常不會無償借與他人使用，如將財產借與他人，係供營業或執行業務者營利使用，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該局指出，最近查獲納稅義務人甲君未列報其所有房屋之租賃所得，該局以該址有執行業務者設立稅籍使用，乃參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得，歸課綜合所得稅。甲君主張系爭房屋係無償提供其外甥使用，並未收取分文。經該局復查決定以甲君外甥確於該址設稅籍開...

奢侈稅沒管到農地，無處可去的炒房資金前進宜蘭、花蓮。房仲統計，宜花兩地去年土地買賣移轉795萬餘坪，宜蘭縣府已開始嚴管農地移轉，中央政府更要提出農地政策良方。2014年全台房市交易清淡，全台建物買賣移轉僅32萬598棟，創SARS以來新低量，但台灣游資多、利率低，資金撤出雙北及桃園市後，轉往東台灣搶地。房仲業者統計資料，去年全台土地買賣移轉總量64萬8977筆，總面積3億9130萬3421平方公尺(約1億1836萬9284.8坪)，年減約1%，其中宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，移轉量分別年增37%、39%。據內政部統計資料顯示，宜蘭縣2014年土地買賣移轉量372萬1954.5坪，年增率37%，且自...

雖然行政院還沒對財政部的房地合一稅改方案定調，不過相關修法已是立法院朝野關注焦點；黨立院黨團表示，黨內正邀集各界進行討論，將等行政院正式提出版本後再提對案。蔡英文提四點檢討黨主席蔡英文曾對房地合一案提出四點檢討，包括4千萬免稅門檻過於寬鬆、日出條款恐助長投機炒作應訂定合理回溯期間、長期持有不應再給予過度優惠、分離課稅採取17%的固定稅率應再調升等主張，強調要實現租稅公平。雖然蔡英文擘劃修法方向，但黨團總召柯建銘表示，近期已經找黨籍立委、黨中央智庫、會計師等產業人士開會討論，大家直說「有夠複雜」，柯建銘也說，將等行政院版本出爐後會再修改。籲稅收照顧青年購屋綠委李應元也說，黨內已進行多次進行討論，...

去年賣屋，今年5月報繳售屋利得，稅負將全面上升。財政部核定售屋課稅標準，除調降豪宅強制實價課稅適用門檻外，全台縣市計算售屋所得的推計率多數均上調，其中桃園市桃園區等調漲5個百分點最大。財政部昨（1）日發布103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，豪宅強制實價課稅門檻全面下降，雙北以外縣市，原本房地合併售價由超過5000萬元需按實價課稅，今年調降為售價逾4000萬元，屬於房屋部分的交易利得即需實價課稅。雙北部分的豪宅實價課稅適用門檻，也由原本8000萬元首度分拆。台北市降為按房地合併售價7000萬元為準，新北市則為6000萬元。財政部指出，出售符合豪宅條件的售屋者，即使未舉證成本，也需以房地...