上揚不動產開發有限公司

土地稀缺、台商回流、產業升級，去年財政部國產署公告46宗國有土地招標設定地上權，標脫率達六成，顯示地上權市場相當熱絡，不論是地上權住宅或是商業不動產地上權，都頗受投資人青睞。專家分析，市場土地難尋，公部門常以地上權方式釋出大面積的精華土地，由於土地價格高漲，因此吸引自用企業或開發商積極評估地上權的可行性。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，地上權交易市場熱絡主因有二，第一是地上權產品通常價格相對便宜，大約是一般產品價格的八成，擁有價格優勢；第二是釋出量少，產品地點位置精華，且地上權租金收益不會比較低，投資報酬效益高，有些甚至比一般產品投報率高，因此很受歡迎。以往壽險業、開發商積極投資商業不動產地...

世邦魏理仕昨（15）日發布2021下半年「台灣工業地產市場報告」指出，去年下半年工業地產市場價量持續攀升，工業不動產投資額總計近950億元，改寫歷史新高點；尤其在買方需求強勁帶動下，全台平均工業地價指數較上半年上漲4.2%。2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼，工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70%，其中七成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求的建物仍是企業首選，期間單筆成金額最大的是仁寶電腦與康舒科技以近82億元標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。廠辦市場下半年成交額約250億，較上年同期大增131%，除因科技業提高研發規模、升級總部...

友達（2409）宣布啟動睽違14年的新建廠計畫，為衝高階顯示器產能，規劃砸逾千億元建新面板廠，工程暨設備廠同聲歡呼，無塵室工程廠漢唐；自動化設備廠盟立、均豪；AOI檢測廠晶彩科，以及雷射修補機大廠東捷等可望搶搭商機。由於台灣面板廠設備國產化較半導體晶圓廠積極，也有不錯的成果。友達宣布啟動上千億元投資新廠案，相關供應鏈同步按讚，可望同享面板廠擴大資本支出的商機。供應鏈指出，一般而言，面板廠建廠以土建先行，待進展到一定程度後，會依序展開廠務、自動化工程，以及設備訂單的發包作業。若是交期較長的重要機台，會提早敲妥訂單事宜。設備業者透露，友達新廠擴建是由互助營造承建，新廠承攬商可能由互助營造再奪標。無...

台積電（2330）中科擴廠有譜。科技部昨（14）日指出，行政院已核定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫，選定毗鄰台中科學園區西側94公頃土地，計劃引進半導體產業，以因應台灣半導體產業布局需求與未來發展，最快預計於明年可提供廠商建廠，完成後創造年產值約4857億元。台積電傳在台中建2奈米廠，對此，該公司昨日沒有回應。去年9月立法院副院長蔡其昌拜會台積電中科廠，並針對中科園區旁高爾夫球場土地進行會商。接著，去年底台積電拜會台中市長盧秀燕，政院也火速在農曆年前核定部中科台中園區擴建二期籌設計畫；外界認為，台積電2奈米生產重鎮就是鎖定台中。科技部昨日表示，為持續壯大高科技產業布局下世代發展所需用地，科...

為了舒緩過度成熟的市中心機能，CBD（CentralBusinessDistrict，又稱中心商業區）概念逐漸成形；其中以東京副都心為藍圖的新莊副都心，伴隨著頭前重劃區、新莊北側知識園區成形的黃金三磚外，未來更有泰山擴大都市計畫區、塭仔圳第一、第二重劃區等土地加入，將形成879公頃的副都心產業帶，吸引國際級企業爭相設置總部。過去為了解決台北市產業發展密集度過高的問題，專家學者依據國外經驗，將不同上下游產業鏈分散，期望進一步提高生產效率以及城市宜居等問題，因此北市誕生了信義計畫區、新北則有板橋新板特區因應而生；然而近20年在產業轉型推波助瀾下，過去CBD的土地資源早已不敷使用；新莊副都心占地雖僅...