上揚不動產開發有限公司

財政部國稅局表示，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第18條第1項規定，納稅義務人銷售房屋、土地，未依規定申報或申報之銷售價格較時價偏低而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價或查得資料，核定銷售價格及補徵應納稅額。所以只要是未申報或者刻意低報不動產銷售價格，規避奢侈稅，一經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰，得不償失。中區國稅局舉例說明，甲君2012年1月購入台中市土地，於2013年3月以660萬元出售該土地給乙君並訂定銷售契約，依照法令規定，甲君應以實際銷售價格660萬元，並以持有該土地期間超過1年未滿2年適用稅率10％計算申報繳納奢侈稅66萬元（660萬元x稅率10％），但是甲君為了減輕租稅負擔...

財政部國稅局表示，公司利用個人出售土地免納所得稅之規定，取巧安排以三角移轉方式，低價出售土地予個人，再由個人高價轉售予實際買受人，藉以隱匿土地交易所得短報未分配盈餘，一旦遭國稅局查獲將補稅處罰。該局查核發現，A公司於2011年1月出售土地予負責人甲君，買賣總價款係按該年度公告土地現值加5％計算共1.8億元，嗣甲君於同年4月將土地再出售予B公司，出售總價款為3.8億元，甲君向A公司購地資金來源，除小部分自有資金及銀行貸款外，其餘係以該土地出售予B公司所收取之支票款支付A公司。該局進一步說明，甲君持有土地時間極短，買賣價差卻達2倍之多，且付款情形顯不合理，應係A公司利用負責人甲君個人出售土地免納所...

奢侈稅實施上路已滿3年，據內政部統計截至去年第三季為止，因奢侈稅被課徵的不動產就有1萬9023件，稅收更達120億2061萬元，平均一件課稅金額為63萬元，相當於一台國產車。而農曆年將近，想省荷包不想因為不諳法律而被無辜課徵奢侈稅的民眾，國稅局歸納出19項常見疏失或違章型態，提醒民眾留意，以免遭補稅處罰。國稅局表示，最常見的疏失以未依規定辦竣戶籍登記，以及持有期間算錯最多，其中民眾最容易忽略的就是持有期間應以取得不動產登記日計算至買賣雙方銷售契約訂定日為準。另外像是，核准不課徵土地增值稅但條件不符、受贈取得之不動產短期出售、交換視同買賣、單獨銷售停車位、短期限制建築土地、出售未辦保存登記房屋、...

重劃區因規劃完善、道路整齊，學校、公園等設施均齊備，加上土地面積完整，成為近年建商購地的首選，民眾也樂見有規劃得宜的住宅環境可選擇；在供、需兩端搭配的情況下，重劃區儼然已是台灣房市的領頭羊，區域銷況與房價走勢都很受矚目。如今全台已有不少重劃區漸趨成熟，如大台北地區的三峽北大、林口、內湖四期、三重重陽重劃區等，人口和機能相繼進駐，成為新興生活圈；現階段仍有不少重劃區積極開發中，可望成為日後矚目熱區，今年將會啟動的就有鳳鳴、台北港、土城暫緩發展區、江翠北側重劃區、中路特區、經國特區的第1期等等。鳳鳴寶佳三發新潤插旗以台北地區來說，位在鶯歌西北方的鳳鳴重劃區可說是今年指標。此區面積50.75公頃，規...

實價登錄是謊言假象？多名議員昨痛批政策淪為建商與投資客抬高房價炒樓手段，造成中下階層買不起房子與低收戶申請門檻被拒的永遠惡夢，政府應該採取「實價登錄、實價課稅」，抑制歪風。地政局長林燕山不諱言，實價登錄原本為房價資訊透明化，卻成為墊高房價原因之一，遺產稅調整後，許多隱藏國外的資金回流房市與股市，房產交易「一份契約變三份」，例如實際交易一千萬房子，登錄價格提高為一千二百萬元，再以高價向銀行借貸七至八成，投資炒房的錢，幾乎「全從銀行搬來」。林燕山表示，部分實價登錄是真的，但也不乏低買高報，大部分都是新建案，南市公告現值不會只參考實價登錄資訊，會做合理篩檢，中央已注意此問題，除加強金融機關監督，努力...