上揚不動產開發有限公司

總體經濟逐漸復甦，終端電子產品紛紛推出新產品、新應用，諸如智慧型手機、穿戴式裝置、物聯網應用等，齊力在推升半導體及相關產業蓬勃化成長。據資策會報告，2014年台灣半導體產業產值達新台幣20210億元，年成長率12％，優於5.3％的全球成長率，凸顯台灣半導體於全球市場的領先地位與競爭力。隨著中國大陸半導體產業挾著官方雄厚的投資基金快速崛起，積極與日、韓、美大廠串聯合作，被喻為「紅色供應鏈」的中國大陸供應商逐步成為台灣產業成長的威脅。不難想見，台灣將從以往高科技產品製造生產「非台不可」的優勢，步入列強環伺的嚴峻局勢。如何維持產業競爭力，拆解競爭優勢的的構成要素，成為變局中的關鍵議題。因此，「半導體...

建大（2106）旗下建泰橡膠（深圳）土地城市更新合作案，建大董事長楊銀明不走單純出售廠房土地，改走土地城市更新合作案，在兩岸三地6、7組洽談業者中，敲定與佳兆業集團合作，就是希望借重對方房地產開發經驗，來增加未來合建分屋的資產價值。建泰橡膠土地城市更新合作案，因在廣東深圳市龍華新區，具有大面積土地優勢，包括兩岸三地6、7組業者，均到建大的深圳廠看地，初期由建大深圳廠總經理林建良負責初步接洽。之後，對方再跨海赴建大員林總公司，與楊銀明及副董事長楊啟仁，洽談進一步合建分屋開發事宜。為了此合作案，佳兆業董事局主席郭英成還親自來台洽談，過程保密到家。建大之所以會選定佳兆業集團，做為建大深圳廠的合建分屋...

財政部北區國稅局表示，民眾在買賣不動產時，如果買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或債務等情形，賣方應以所收取之全額價款，據實申報奢侈稅，以免被國稅局補稅帶罰，反而得不償失。國稅局官員表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，納稅義務人銷售或產製特種貨物或勞務，其銷售價格的計算，指的是在銷售時所收取的全部代價，包括在價額之外所收取的一切費用。北區國稅局轄區內曾有一個案，賣方出售持有1年以上、未滿2年的不動產，雙方在銷售合約中訂定銷售金額為100萬元。不過，由於賣方面臨申報繳交奢侈稅，因此要求買方要為其負擔奢侈稅，並載明在合約之中。官員說，在上述案例中，出售不動產的賣方，依法原本只須繳交10萬元的奢侈稅，一...

桃園龍潭鄉受惠重大公共工程陸續到位，房地交易熱絡。根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭鄉9月建物買賣移轉棟數250件，創下2013年6月以來16個月新高成績，月增幅近8成，高居桃園縣各鄉鎮市月增幅排行第2，同時土地買賣420件，月增幅也達22.45％。龍潭綜合體育園區第一階段已於2014年8月13日正式啟用，2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工中，以及增設龍潭第二交流道規畫未全數完工已造成龍潭鄉房地的交易熱潮。根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭鄉9月建物買賣移轉棟數250件，創下2013年6月以來16個月新高，月增率達79.86％，在桃園縣各鄉鎮市增幅排行第2，僅次於八德市；此外，土地買...

拆除自用住宅後改建再出售，財政部規定，其自用住宅改建前持有年限未逾一年，改建後出售房地即須辦理營業登記，繳納營業稅及營所稅，但是，不論其出售時年限長短，均不課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。鑑於房價居高不下，部分民眾選擇將自住房屋拆除改建，除可達到換屋目的外，也有案例顯示，民眾會將改建後自用住宅逕行出售。財政部指出，自用住宅拆屋改建後再出售，若在改建前持有的自用住宅年限不滿一年，會被視同是營業行為，其在改建後出售房地，必須辦理營業登記，並繳納營業稅及營利事業所得稅。財政部規定，土地所有權人如是以持有滿一年以上的自用住宅用地，拆除改建房屋出售，其都市土地未超過三公畝，或非都市土地未超過七公畝範圍者...