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台北市正式推動容積銀行。台北市容積移轉審查許可自治條例昨（2）日生效，即日起在台北市申辦都市計畫容積移轉，都須依該自治條例規定辦理，而台北市也成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市。台北市都市發展局總工程司高文婷表示，自治條例生效後將研究執行細節，包括如何評定容積、如何付款、成立基金專款專用於市政建設及改善環境等，且為讓目前持有容積者有時間消化，自治條例也訂有三年的緩衝期。都發局指出，都市容積應是一種「公共財」，但過去以捐贈公共設施保留地辦理容積移轉，衍生市場資訊不透明、利益流向中間人口袋，以及取得公共設施保留地不符合都市發展需求等問題，因此，市府希望透過容積銀行制度，把移...

最新實價揭露，北市萬華區西門町商圈為此波揭露最大亮點區域，包括「阿曼TiT」商場交易總價高達39.5億元，是截至目前為止今年最大1筆商用不動產交易案；此外，環河南路二段也出現14筆透天厝交易案，交易總價達15.36億元，推測為地主與建商的都更整合。蔡鎮宇旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」，今年4月以39.5億元賣給三商美邦人壽，該案位於北市西寧南路、武昌街口，是西門町知名建案「阿曼TiT」的樓下商場，屋齡約3年，出售樓層為5樓至地下1樓；寶豐隆2011年取得時價格約28億元，此次轉手獲利約11.5億元，為今年最大商用不動產交易案。另外，根據實價揭露資料，北市萬華區環河南路二段西門町商...

為使保險業能以合理價格取得土地，金管會主委曾銘宗昨（1）日首度透露，研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」；但曾銘宗強調，必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下，再精確掌握開放的時機。曾銘宗重申，目前只是研議，並不是宣布開放，主要是中央銀行日前才擴大房貸管制區範圍，若現在宣布開放保險業投資素地，並不是最佳時機；曾銘宗強調：「我們會切時點，時點很重要。」曾銘宗昨天是在金管會成立10周年慶祝會後，闡述二周內將端出「強化保險業競爭方案」時，首度談到可以考慮重新開放保險業投資素地，但他也不斷重申，是要在國內不動產開始下跌時放行，「可以不讓不動產市場...

台北市市政會議昨（1）日通過修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」。台北市副市長張金鶚表示，此條例將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅率將提高為3.6％，是自住房屋的3倍，明年5月就會徵收提高後的房屋稅。根據新條例，張金鶚指出，目前的房屋稅率是1.2％，未來民眾扣掉自住房屋後，若又另外持有1到2戶非自住房屋，稅率提高到2.4％，是自住房屋的兩倍；若持有非自住房屋3戶以上，稅率將提高為3.6％，是自住房屋的3倍。至於如何認定是否為自住房屋？市府財政局指出，依據財政部定義，本人、配偶及未成年子女等家戶成員所持有的房屋中，必須是無出租，且供本人、配偶及直系親屬實際居...

反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2541元，創下近10年來的次高。房仲業表示，辦公租賃市場最近表現在不動產市場中一枝獨秀，除租金上漲外，空置率也下降。此外，值得注意的趨勢是，國內外企業追逐軌道沿線進行辦公「總部化」趨勢明顯，因此已由過去的「房客市場」，明顯轉為「房東」市場。房仲業昨（30）日公布最新研究報告指出，2014年第2季在全球經濟逐漸復甦、台灣經濟呈現樂觀走勢下，信心回籠，總體辦公市場呈穩定成長格局，截至六月底止，單季大漲0....