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5月報稅季來臨，包括要繳納綜合所得稅、房屋稅。其中，綜合所得稅部分，房市專家提醒，過去一年如有出售2016年前取得的房屋，則不適用房地合一稅制的房屋，獲利部分需於今年5月一同納入申報；另外，購屋及租屋族，租金與房貸利息均可列舉扣除。房地合一稅是在2016年元旦實施，因此，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，若在去年出售2016年以前取得的房屋，不是採用房地合一稅制，仍適用舊版稅制，也就是按房屋出售的價格計算交易所得來課稅，獲利部分納入5月的綜合所得稅一起申報。信義房屋企研室專案經理曾敬德進一步說明，適用舊制的屋主，常認為可依出售時的「房屋評定現值」去計算交易所得，因為房屋評定現值通常比成交價...

在全球寬鬆貨幣政策及低利環境下，市場資金氾濫，台灣因疫情控制得當，房地產成為避險首選，2020年中起房市買氣回溫，自住、投資等買盤紛紛出籠。然買氣過於旺盛引發泡沫化疑慮，中央銀行出手打炒房，去年12月底祭出「不動產信用管制措施」進行房市調控。今年4月再度加碼打炒房力道，房地合一2.0拍板定案預計7月1日正式生效，整體央行房市管制措施除法人外，多數僅限制第三戶以上，範圍不大，主要打擊投資型買盤，預計將產生預期心理，7月實施前會有一波拋售潮。觀察房貸利率，根據央行統計資料顯示，2000年第1季的房貸利率約7%，隨後逐月下降，至2003年SARS疫情爆發之際約降至4%；然2016年7月迄今，利率已長...

政府打炒房政策喊的響，不過依金管會銀行局昨（6）日公布到第1季底止，最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元，創下歷史新高，且國銀不動產相關放款占比亦達26.91%，是公布數字以來的最高紀錄，而繼去年9月以來，再度出現一家銀行的不動產放款總額占比超過所收存款29%，最引人注目。金管會資料顯示，今年第1季為止，有十家銀行不動產放款達到「警戒線」，房地產市場景氣依然暢旺。所謂警戒線，是指依銀行法第72條相關規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。根據金管會資料，半年來首度出現一家銀行房貸與土建融餘額占比超過所收存款29%，亦有九家銀行...

捷運綠線還沒蓋好，但捷運綠線先導公車的運量去年已達157萬8174人次，高占桃園地區公車路線運量的第2名，顯見捷運綠線沿線人口密集度高，且買房人口沿著周邊購屋。根據桃園市主計處統計，去年桃園有10條公車路線載客量突破百萬，其中名列前茅的公車路線為GR捷運綠線先導公車，載客量為157萬8174人次，因先導公車肩負培養運量的任務，顯示捷運綠線的潛力可期，而捷運綠線有兩條先導公車，分別是桃園後站與蘆竹區間和桃園後站與八德區間。捷運綠線從八德擴大重劃區開始，行經八德大湳地區、再至桃園藝文特區、桃園火車站一帶，最後到南崁地區接機場捷運線。信義房屋八德長興店店長張國彥表示，捷運綠線先導公車很重要的任務是培...

房產專家指出，國內首季GDP續創亮眼表現，近期股市也持續創高，在經濟表現佳且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，且政府抑制短期投機炒作風，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，相較於去年3、4月國內疫情嚴峻，充滿不確定性的氛圍，今年房市在疫情影響不大，加上低利率、資金潮的環境未改變之下，讓今年以來房市即使籠罩在政府打炒房政策陰霾，但交易量依舊表現持穩。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，7月1日房地合一稅2.0正式上路，由於成屋課稅閉鎖期長達五年，接下來將讓房市待售量減少。對於新制上路後，持有房屋未滿五年的屋主來說，若有買方欲購買其物件，可能會考量稅負成本...