上揚不動產開發有限公司

桃園藝文特區向來是桃園的房市指標，屢創桃園最高價，根據桃園不動產交易e指通資料，藝文特區去年至今新大樓最高價為51.5萬，而青埔高鐵特區則急起直追，最高價來到46.97萬，已經不輸新北市第二圈如新莊房價。根據桃園不動產交易e指通實價登錄資料，自去年至今年3月，桃園藝文特區的新大樓平均單價38.58萬，最高價來到51.51萬；而青埔高鐵特區新大樓平均單價29.78萬，最高價46.97萬，兩區的房價已不輸新北市第二圈的新莊房價。信義房屋桃園中正店店長劉奕棋表示，有原住土城的買方跟他說，他看過北台灣三大重劃區，北市信義計畫區新成屋每坪單價200萬起跳，新北市的新板特區100萬起跳，桃園藝文特區每坪單...

房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，此一效應預期下半年逐漸發酵。住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌也發表相同看法。住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍，使得供給量可能縮減，預估房價...

立法院財政委員會昨協商攸關「房地合一稅2.0」的「所得稅法部分條文修正草案」，朝野對生效日期達成共識，擬自今年七月一日起上路；院會討論前不需經黨團協商。立院朝野達共識不需黨團協商立法院民進黨團總召柯建銘昨表示，此法案朝野有共識，黨團排定為優先處理的法案，最快下週二程委會、下週五院會就有機會通過。立院財委會三月二十九日初審通過「所得稅法部分條文修正草案」，修正「短期持有」定義，個人、法人持有兩年內賣房將課稅四十五％，三至五年內課三十五％，並溯自二○一六年後取得房地者適用。但朝野對生效日期有歧見，財政部主張應由行政院訂定，國民黨認為應自總統公告後立刻施行，決議保留到朝野協商討論。財委會昨進行協商，...

桃園市龜山區A7重劃區目前是桃園市建案量體最大的重劃區，約40幾個在售建案，今年又有4000多戶合宜住宅開放轉售，房市專家表示，打炒房政策發酵，早期在此置產的置產客購入成本較低，會希望在政策上路前獲利了結，因此目前議價空間相對大，但尚未遇到殺價取量的狀況。A7重劃區因為總價親民，又有機場捷運、科技園區等重大建設，發展初期湧入許多置產客，加上當地預售屋首付門檻低僅要28萬、38萬，因此常有置產客一次購買3、4戶，日後轉手獲利。房地合一2.0修正草案立法院初審通過之後，凡是房地、預售屋等交易，2年內出售課45%重稅，逾2年但未滿5年出售課35%重稅，對預售屋產品影響較大。信義房屋長庚重劃店店長李德...

今年清明連假有四天好天氣，代銷業者原本預估賞屋人次將優於去年同期，但受到房地合一稅2.0及台鐵發生意外影響，雖然賞屋人次較去年同期減少近一成，但因自住及剛性需求不減，總成交戶數及金額仍有不錯表現。甲山林機構統計，甲山林所推逾30個建案連假期間有1216組看房，總銷售金額23億8900萬元，比去年同期增加約三成，總經理張境在指出，購屋目標多是30坪以內低總價物件，但連假期間南港指標大案「世界明珠」也傳出成交消息，金額達3億多元。創意家行銷品牌公關陸宜表示，根據內部資料，連假總賞屋人次與去年同期相比下降7.8%，但總來電次數上升9%，總成交戶數及金額都成長。雖然賞屋人次不如預期，但民眾大多有精確目...