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過去一年，北高雄楠梓、橋頭、仁武是全市交易熱區，以相對親民房價與較大的供給量，吸引自住與置產客買進。房仲業者觀察，去年底央行祭出選擇性信用管制至今，置產客看屋、交易量確實略減，但並沒有出現急售、拋售潮，主要是蛋白區房價較低，置產客較易補足貸款成數不足的資金缺口。央行去（109）年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制，自然人部分，第三戶（含）以上購置住宅，最高貸款成數6成且無寬限期。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，信用管制措施對於購屋信心多少有影響，預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場，不過，通常每年第一季是傳統房市淡季，是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信...

目前桃園疫情仍處緊張情勢，再加上去（109）年底政府祭出打房政策，短期影響信心面，但與去年12月傳統房市旺季相比，桃園市僅平鎮區逆勢成長10%，可謂買氣十分暢旺；在地房仲分析原因，平鎮的房價基期低，再加上重劃區少，較不受選擇性信用管制、紅單禁售影響，且多是剛性需求買方，因此受政策與外在因素的影響最小。根據桃園市地政局統計，今年1月平鎮區的交易移轉棟數為297棟，與去年12月268棟相比，微幅成長10%，為桃園市各區中唯一月增率正成長的區域。平鎮今年1月交易量能比去年12月成長的原因，信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，平鎮區的客群多是首購、換購等自住客，再加上房價基期低、房價親民，而平鎮的南勢重劃區...

爛頭寸太多，銀行存放比降至史上新低。根據金管會資料，國銀存放比僅百分之七十一點三，刷新歷年新低紀錄，閒置資金太多，銀行獲利也面臨挑戰，紛紛採取擴大投資股債、衝刺手續費收入等對策因應，各界認為今年股市、房市仍欲小不易，業者也會建議客戶存款轉往理財產品，金管會則將緊盯市場風險。銀行業者表示，全球寬鬆貨幣政策、台商回台投資，加上壽險海外投資匯回、儲蓄型保單無法再吸金，都是讓銀行成為強力吸鈔機的原因。尤其今年受到疫情衝擊，財富管理客戶出國不容易，手中資金也愈來愈多。根據金管會資料，去年十一月底止，本國銀行存款餘額有四十四兆元，放款則是三十一點三兆元，存放比（放款占存款比率）降至百分之七十一點三。存放比...

去年南港區住宅價格指數漲幅為北市最高，與區域內眾多重大建設有關，根據北市府資料，最新建設則是台北市南港轉運站興建營運移轉BOT案，今（110）年1月已簽約合作契約，預計2025年完成啟用；在地房仲觀察，建設與開發案多，推升買氣，去年一整年南港區的住宅房價漲幅10至15%，像是南港經貿園區、重陽路重劃區、台北流行音樂中心一帶皆因新建設多，未來性看好。台北市地政局公布一月動態月報，12行政區近一年均呈現上漲態勢，去年第三季與前年同期相比漲幅最高為南港區5.42%，標準住宅價格總價為2203萬，單價為56.49萬。信義房屋南港站前店專案經理林良紀表示，大南港地區的房市漲幅，尤以住宅價格最為明顯，去年...

桃園部桃院內感染的擴大，疫情擴大警鈴尚未關閉前，風聲鶴唳下，影響短期看屋人數減少，不過市場期待房價下修恐機率低，房市專家指出，原本第一季是房市傳統淡季，加上不動產是長期市場，除非國內疫情失控，否則要跌不易，不過因去(109)年房市熱，部分區域，如重劃區，房價炒得過高，恐會出現價格混亂局面。桃園是去年房市熱度高的優等生，近期受到疫情影響，部分網友或買方對房價期待下修機會，但房市專家一致認為可能性低。大家房屋企研室副理郎美囝表示，桃園短期房市交易量會受到衝擊，不過第一季本來就是房產業的淡季，所以預期交易量的落差不至於太大。擁建設議題的八德是去年桃園交易熱區之一，近期因有確診者足跡，桃園市政府展開大...