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淡水幅員遼闊，轄區包山包海，又坐擁雙北地區少有的大面積重劃區淡海新市鎮，向來是雙北購屋民眾的重點關注區塊，不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元，漲幅約為10%，但成交件數卻從5315件下降到3232件，大幅減少2083件，減幅接近4成。東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致，從長線來看，淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈，為區域發展注入了新動能，區域房價繼續向上攀升的可能性很高，購屋民眾可以多留意。沈雅純指出，淡水是大台北生活圈內為數不...

儲存型快閃記憶體（NANDFlash）漲價效應爆發，NAND晶片最重要的終端產品、也是台廠著墨最深的固態硬碟（SSD）近期價格大漲9%，是近九季來首度漲價，明年持續看漲。隨著NAND晶片與終端產品報價噴發，群聯、威剛、點序、十銓等台廠營運大補，不僅坐擁NAND晶片報價揚升帶來的低價庫存漲價利益，隨固態硬碟價格勁揚，可說是「兩頭賺」。業界直言：「台廠最補的時間點來了。」NANDFlash漲價效應爆發記憶體市場先前面臨超過一年嚴峻挑戰，報價直直落，導致三星、SK海力士、美光、鎧俠等主要晶片供應商營運陷入低潮，嚴重虧損。為捍衛報價並扭轉劣勢，美光、SK海力士、三星陸續減產。隨著終端需求回溫，加上大廠...

「海量」供給來了！高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民27日指出，台北市商辦新完工大樓新增面積將排山倒海而來，估計2025年起的未來三年，至少將有近27萬坪的新商辦大樓陸續完工，累計2024～2027年則將有近30萬坪完工，屆時租金漲勢將面臨壓力測試。高力國際董事總經理劉學龍27日表示，今年受升息、通膨及政策牽動，全台商用不動產成交金額約1370億元，與去年持平；至於土地市場，全年成交金額則僅1284億元，創下近六年最低量；在辦公租賃市場上，價量齊揚。展望2024年，在需求支撐下，工業不動產值得被期待；但要觀察的重點是，若美國聯準會升息的變數消弭，則有利金融壽險業突破2.875％不動產租金...

土城司法園區今開工，行政院副院長鄭文燦表示，司法園區未來同時有社會住宅、大公園，想對於土城金城交流道的加速土地取得也有幫助。看守所舊址要能夠滿足停車、公園、藝文展演、運動等等多功能的需求，這是雙贏計畫盼四年完工。內政部長林右昌指出，司法園區區段徵收的開發面積約65公頃，開發總經費122億元，屬中央重大建設。為使開發能順利推動，並保障區內民眾的財產與居住權益，內政部訂有優惠的拆遷補償措施，因此區內的建物多以協議價購取得，並在「零強拆」的原則下順利完成搬遷。#土城#司法園區#土地#徵收#零強拆上揚工業不動產轉載

台中市人口在10月突破284萬，其中位處交通最便捷的三鐵共構「烏日區」，11月人口數也突破8萬人，而隨著區域重大建設陸續進場，預計創造1.8萬個就業移入人口，將是中科二期新增就業人口的四倍之多，不論是住宅或是商業據點，都將掀起台中高鐵特區潛力熱潮。全台六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，軌道之處必有牽動房市價格波動之處，以桃園青埔為例，多項重大建設包括會展中心、桃園市立兒童美術館等，因與航空城交通樞紐搭配完善，不少潛在企業欲進入青埔布局據點，至今商辦建案每坪早已突破7字頭。六都之外的竹北，更因科技園區及高鐵特區的效應，2022年聯發科得標高鐵新竹站專二區開發案，預計投入90億元打造企業辦...