上揚不動產開發有限公司

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊，俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，目前為科技廠辦使用，其備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。而特別的是，據謄本資料顯示，買方即為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司，位速過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機，以及富士康為夏普、大陸品牌代工的手機都可能有所著墨，盡顯公司價值。更值得注意的是，依照位速...

仲量聯行董事總經理趙正義6日在公布2020年第三季商用不動產市場季報時指出，低利和台商回流潮帶動不動產市場爆量，「不論土地、商用不動產，幾乎都用搶的！」熱度為歷年罕見。預期今年土地市場可望挑戰3000億歷史最大量，另辦公室租賃也表現亮眼，預期明年將挑戰每坪月租2900元、甚至3000元歷史新高。趙正義表示，後疫情時代各國辦公需求減少，租金都在下跌，只有台灣表現亮眼，需求增加帶動租金上漲。統計前三季商用不動產已成交破千億，創歷史新高，尤其第三季達711億，其中以富邦金買下王朝酒店規模最大。土地市場方面，趙正義表示幾乎大家都用搶的，累計前三季成交額達2370億元，超過歷年的全年交易金額，全年上看3...

中國大陸土地是屬於國有的，沒有土地所有權，只有土地使用權。而土地使用權依性質可分為國有土地使用權及農村集體土地使用權；國有土地使用權又可分為劃撥土地及出讓土地，真正可以進行土地自由轉讓的就只有出讓性質的國有土地使用權。早期到大陸的台商，因為對大陸土地政策不瞭解，加上地方為能加速招商引資，提供的地塊許多都是屬於當地村委的集體土地用地，在集體土地用地無法直接轉讓的情況下，台商為能儘速投產，只能變相的以50年的長期租賃方式與村委簽訂土地使用合同。而取得這種沒有國土證的土地，在其上所興建的廠房也無法取得房產證。這類的歷史遺留問題，長期而言對企業都是不可預測的風險，例如合同到期被村委回收、土地廠房被徵收...

高雄土地買賣熱絡，市場傳出，南和興產位於大統百貨中央公園商圈（原名玉竹商圈）的680坪「特商二」建地，秋節連假之前，以每坪106萬元、總價約7.2億元交割，該地往北的方向就是興富發集團「民生一號院」大樓建案基地，未來如何開發使用，受矚目。據悉，這塊680坪的建地，買家是已故前高雄市長陳啟川三房的兒子陳田城，等於是出售持有的南和興產股票之後，自己再向南和興產買回土地。地產界表示，中央公園商圈與隔著五福路的新堀江商圈，人氣在近幾年來持續走下坡，直到最近因為華人文化城、以及1300中山店陸續進駐，再度引起外界的注意。由於該區沒有太多的建地，因此，慶旺建設曾經整合30筆，共773.49坪的「商五」和「...

資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，引發金管會高度關注，金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標，一旦採行，對於不動產放款集中度過高的銀行，將要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。疫情衝擊經濟，全球降息，加上台商資金回流，市場資金充沛，銀行搶房貸殺紅眼，不只利率低，五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠，也引來主管機關注意。金管會官員表示，目前銀行不動產放款逾放比率，都低於銀行平均逾放比率，資產品質還算不錯，但銀行相關投入不動產放款，是否有過度集中現象，是金管會關注的重點。金管會將逐一查詢目前銀行承作不動產放款業務情況，了解是否有授信過度集中不動產現...