上揚不動產開發有限公司

台南市民政局資料顯示，去年12月全市總人口187萬4917人，較前一年減少5989人。一般而言，人口紅利會帶動住宅價量齊揚，但台南人口減少，房價卻仍漲不停，房市專家分析，台南觀光業穩定，南科發展吸引購買力強勁的科技新貴移入，再加上建設題材支撐，才使房價不跌反漲。資料顯示，六都之中，台北市、高雄市、台南市人口均較前一年減少，以台南市來說，總人口減少近6000人，市中心區域如東區、南區、北區等，人口都呈現負成長。不過與此同時，台南的房價仍顯著上揚；根據信義房屋企研室統計，去年台南平均住宅總價847萬是首次破800萬，並較2019年有13%漲幅，甚至已略高於高雄市的829萬。一般來說，房市「有量才有...

央行今天公布去年12月5大銀行新承做房貸金額，飆上新台幣683.37億元，爆出5年來最大量，反映房市燒滾滾；眼見市場炒作歪風再起，央行也祭出選擇性信用管制「打炒房」，預估今年初相關數據會陸續反映市況變化。2020年12月五5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額爆衝，高達683.37億元，創下房地合一新制上路至今、2016年1月以來新高，並較上月大增103.83億元。央行官員說明，12月5大銀行新承做房貸金額顯著成長，除了農曆年前是購屋旺季，房市自去年下半年以來，氛圍也偏向樂觀，12月六都合計建物買賣移轉棟數月增6.63%、年增率則達17.52%。此外，央行官員也說，銀行整批分...

捷運環狀線今年1月迎來通車滿周年，根據信義房屋統計捷運站點周邊房價資料，在環狀線14站中，交易量成長幅度最大為中和的橋和站，在地房仲表示，該區域因為工業區產業外移，精華土地轉為住宅用地，為中和市區中少見的重劃素地，指標建案500戶交屋，也影響交易量，再加上環狀線通車後，未來發展可期，獲許多首購、換屋族群青睞。根據信義房屋統計捷運站點周邊房價資料，捷運橋和站是環狀線14站中，交易量成長幅度最大的一站，2020年1至10月的交易量為368件，與2019年同期203件相比，增加了165件，成長增幅81%；房價也微幅成長，從去年的每坪單價41.77萬，增為42.39萬。捷運橋和站位於中山路二段與橋和路...

2020年房市買氣熱，來到2021年，房市會怎麼走呢？我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉，三大房產專家全面解析今年房市走勢。知名房產學者張金鶚分析，餘屋限貸令降至5成後，小建商首當其衝，若資金週轉成本過高，相較下降價出售房屋反更加划算時，勢必會走向調降房價這條路，在如此競爭的市場中，不免會出現骨牌效應，「周邊紛紛降價，到時大建商能不降價嗎？」另一方面，經歷年底政府一連串打炒房措施，民眾對未來房價也會有預期心理。張金鶚分析，消費者擔心自己套在高點，短期多觀望，總結今年房市會盤整向下，而究竟調降幅度會多大？就得端看政策實施的力度，包括實價登錄修法上路後是否落實...

據實價登錄網資料統計，六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化，其中以台南激增37.6%最可觀，居次的台中也有23.1%的漲幅，高雄則以19.5%排名第三，顯示在房市氛圍轉佳，讓六都老屋價值看漲外，另外政府危老政策似乎有推動六都老屋身價看漲誘因。據實價登錄網資料，六都屋齡30年以上老屋中，台南從2017年每坪成交均價9.3萬元上漲至2020年的12.8萬元，四年來漲幅達37.6%。台中市2017年老屋每坪成交價為15.6萬元，不過去年攀升至19.2萬元，四年漲幅也有23.1%。高雄四年老屋漲幅也達19.5%，每坪成交均價來到14.1萬元。北三都表現最佳的是桃園，漲幅達9.4%，台北市與新北市四年...